Как выписать человека из квартиры

доброй ночи.я покупаю квартиру,но там прописан человек находящийся в местах лишения свободы.они обещают выписать,но надо ждать решения приговора,и сколько ждать не известно.есть еще задолженность по квартплате и электроэнергии,говорят,что долг остается за продавцом,к покупателю он ни имеет никакого отношения,как мне правильно поступить при заключении купли продажи?заранее благодарна за ответ.