Купля-продажа дома в деревне

Здравствуйте.

Юридически сделки между прежним собственником не было. Это проблемная ситуация. Фактически собственники должны быть больше заинтересованы в надлежащем оформлении чем Вы. Повлиять на исход можно только при их непосредственном участии. пригрозив обратиться в полиции за мошенничество, деньги получил а объект не передал, продолжает оставаться собственником.

Пока есть собственник объект бесхозяйным признан быть не может, срок приобретательной давности значения не имеет, так как есть собственник.

Если он в собственность вообще не вступил, в порядке наследования, то ситуация осложняется вдвойне. Либо надо рассматривать вопрос восстановления срока по суду о вступлении в наследство, либо данное имущество перешло государству. Советую не связываться с данным объектом.

Здравствуйте, Светлана!

Срок давности установлен Гражданским кодексом РФ только на случай, когда гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Это статья 234 Гражданского кодекса РФ.

Формально указанный Вами случай говорит о наличии бесхозяйной вещи в силу статьи 225 Гражданского кодекса РФ — вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Срок 15 лет начнет идти с момента, когда Вы начнете пользоваться таким имуществом как своим собственным. При этом существует обязанность сообщить о бесхозяйной недвижимой вещи в орган местного самоуправления.

Следует отметить большой риск того, что к моменту истечения срока исковой давности у выбывшего собственника может возникнуть желание вернуть дом себе. Такая возможность в силу Гражданского кодекса РФ существует, при этом закон на стороне выбывшего собственника.