О разрешении органов опеки на совершение сделок с имуществом на отчуждение, где есть несовершеннолетние лица

Здравствуйте! Мы продаём 3-х комнатную квартиру, общей площадью 64 кв.м. где у 4 человек своя доля (в том числе 2 несовершеннолетних детей). В органы опеки необходимо предоставить предварительный договор купли-продажи на приобретаемое имущество. Можем ли мы предоставить договор на квартиру меньшей площади. Или необходимо, чтобы на каждого ребёнка было не менее 12 квадратов?