Порча чужого имущества

здравствуйте, в браке приобрели квартиру по военной ипотеке, я супруга и на меня оформлена доверенность, могу ли я сейчас по доверенности выделить доли детям и себе так как был внесен федеральный материнский капитал или нужно ждать пока полностью не выплатим долг по квартире? что будет с квартирой если вдруг решим развестись? и еще, все имущество оформлено на супруга дом, машина, и как делится имущество при разводе? дом строили сами в кредит, кредит был оформлен и на него и на меня.

Если супруг, находясь в браке, продает недвижимое имущество, приобретенное до брака (добрачное имущество), то каким является доход, полученный от продажи этой недвижимости – общим доходом супругов или личными средствами только того супруга, который продал свое добрачное недвижимое имущество?

Пожарный автомобиль получил звонок о пожаре в квартире. Заехав во двор не смог проехать ближе к дому, так как был шлагбаум, номеров на шлагбауме не было, куда можно обратиться чтоб открыли. Водителем пожарной машины было принято решение ломать стрелку шлагбаума. Кто будет возмещать ущерб за порчу этого шлагбаума?