Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли платить налог на землю организации,если нет свидетельства о гоударственной регистрации права
Земельный участок снят с государственного кадастрового учета .Сохраняется ли обязанность по уплате земельного налога за работающей организацией ( госуд.бюджетное учреждение ) , занимающей данную территорию .
Нет свидетельства о государственной регистрации права постоянного (бессрочного ) пользования земельным участком..
Раннее действовал договор аренды земел.участка (с декабря 2000г на 25 лет ),аренд.плату согласно ст.12 Закана "Оплате за землю" организация не платила , в 2005г была доведена до организации кадастровая стоимость земел.участка. Сэтого времени сдавались декларации на землю ,уплачивался налог.
В 2011г в результате госуд.кадастровой оценки земель увеличивалась кадастр.стоимость земель. На сайте Росреестра
обнаружили,что прежний участок снят с гос.кадаст.учета ,а есть измененный-другой с другим номером и другой стоимостью. Руководитель организации не согласен с данным изменением ,пытается урегулировать данную ситуацию.И пока у нас нет свидетельства о гос.регистрации права постоянного(бессрочного) пользования на земельный участок .
Сохраняется ли обязанность по уплате земельного налога за работающей организацией ( госуд.бюджетное учреждение ) , занимающей данную территорию .
Очень надеюсь на Ваш ответ.
С уважением Ольга .
Здравствуйте, Ольга.
В соответствии с п. 1 ст. 388 НК РФ налогоплательщиками налога на землю признаются организации, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 НК РФ, в том числе на праве постоянного (бессрочного) пользования.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество.
Согласно п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 54 судам необходимо исходить из того, что плательщиком земельного налога является лицо, которое в ЕГРП указано как обладающее правом постоянного (бессрочного) пользования на соответствующий земельный участок.
Поэтому обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок. Об этом свидетельствует запись в ЕГРП.
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
На основании всего вышеизложенного, с одной стороны, отсутствие правоустанавливающих документов (свидетельства о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования) является основанием для освобождения налогоплательщика от уплаты земельного налога.
Однако следование указанной позиции считаю рискованным.
Я думаю, для того, чтобы избежать претензий контролирующих органов Вашему учреждению необходимо исходить из фактических обстоятельств.
По факту Вы земельным участком пользуетесь. Оснований для неуплаты налога нет.
С высокой вероятностью регистрирующие органы допустили техническую ошибку. Ведь земельный участок есть, а в ЕГРП почему-то он снят с учета. Это нелогично.
Есть Постановление ФАС Уральского округа от 13.02.2014 N Ф09-14674/13 по делу N А76-25131/2012, в котором была похожая ситуация.
Росреестр сняло по ошибке участок с учета, налогоплательщик воспользовался ошибкой и подал уточненные декларации по земельному налогу.
Но суд исходил из сути: земельный участок использовался в деятельности налогоплательщика. После того, как техническая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости выявлена и исправлена налогоплательщику отказали в возврате налога по уточненным декларациям.
В итоге получается, что формальные основания не платить налог у Вас есть (нет свидетельства), однако если контролирующие органы начнут выяснять причины неперечисления эемельного налога в 2014г. по сравнению с прошлыми периодами, то могут вынести решение о доначислении данного налога.