Правильные действия дольщиков на стадии наблюдения (перед банкротством) новостройки

Здравствуйте, Светлана. Конечно вступайте немедленно в реестр требований должников, у вас есть на это 2 месяца с момента публикации сведений о банкротстве. Соответственно, если вы не вступите, то требования будут ваши удовлетворены только после того, как удовлетворят требования того, кто вступил в реестр требований должников.

С уважением, Олег

• Федеральным законом Российской
  Федерации от 12 июля 2011 г. N 210-ФЗ«О внесении изменений в
  Федеральный закон „О несостоятельности (банкротстве)“ и статьи
  17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части
  установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные
  средства участников строительства был установлен порядок участия
  »дольщиков в деле банкротства застройщика.
• Согласно ст.1 Закона с даты
  вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении
  застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур,
  применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых
  помещений и (или) денежные требования участников строительства, за
  исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть
  предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с
  соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления
  требований к застройщику.
• С даты введения наблюдения в
  отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих
  процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, исполнение
  исполнительных документов по требованиям участников строительства,
  предусмотренным пунктом 1 настоящей статьи, приостанавливается. С даты открытия
  конкурсного производства исполнение указанных исполнительных документов
  прекращается.
• Временный управляющий, конкурсный
  управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех
  известных им участников строительства о введении наблюдения или об
  открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками
  строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных
  требований, а также о возможности одностороннего отказа участника
  строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого
  помещения.
• Расходы арбитражного управляющего
  на уведомление кредиторов о предъявлении требований о передаче жилых
  помещений и (или) денежных требований осуществляются им за счет должника.
• Требования о передаче жилых помещений
  предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100
  Закона о банкротстве.
• Арбитражному суду при рассмотрении
  обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть
  предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной
  оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих
  обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу
  жилого помещения.
• Требование о передаче жилого
  помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению
  арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
• Определение о включении требования
  о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений
  или определение об отказе во включении указанного требования в такой
  реестр может быть обжаловано.
• В реестр требований о передаче
  жилых помещений включаются следующие сведения:
• 1) сумма, уплаченная участником
  строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого
  помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;
• 2) размер неисполненных
  обязательств участника строительства перед застройщиком по договору,
  предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе
  стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);
• 3) сведения о жилом помещении (в
  том числе о его площади), являющемся предметом договора,
  предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения,
  идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
• То есть, после вынесения Решения
  суда о введении процедуры банкротства в Отношении Застройщика, арбитражный
  управляющий уведомляет участников строительства( дольщиков) о возможности
  предъявить свои требования для включения в реестр требований о передаче
  жилых помещений в собственность.
• В силу ст.71 Закона о банкротстве
  Для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить
  свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты
  опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования
  направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с
  приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих
  обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр
  требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о
  включении указанных требований в реестр требований кредиторов.При наличии
  возражений относительно требований кредиторов арбитражный суд проверяет
  обоснованность требований и наличие оснований для включения указанных
  требований в реестр требований кредиторов Требования кредиторов, по
  которым не поступили возражения, рассматриваются арбитражным судом для
  проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр
  требований кредиторов. По результатам такого рассмотрения арбитражный суд
  выносит определение о включении или об отказе во включении требований в
  реестр требований кредиторов. Указанные требования могут быть рассмотрены
  без привлечения лиц, участвующих в деле.Определение о включении или об
  отказе во включении требований кредиторов в реестр требований кредиторов
  вступает в силу немедленно и может быть обжаловано.
• Требования кредиторов,
  предъявленные по истечении 30-дн. срока для предъявления требований,
  подлежат рассмотрению арбитражным судом после введения процедуры,
  следующей за процедурой наблюдения.
• Участники строительства в части
  требований о передаче жилых помещений имеют право участвовать в собраниях
  кредиторов и обладать числом голосов, определяемым исходя из суммы,
  уплаченной участником строительства застройщику по договору,
  предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимости
  переданного застройщику имущества.
• Участники строительства имеют право
  предъявлять возражения относительно требований других кредиторов в
  порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
• Таким образом, сейчас Вам следует
  подавать требование о включении в реестр передачижилых помещений в
  собственность.
• В ходе финансового оздоровления,
  внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у
  застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий
  не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его
  утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников
  строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о
  погашении требований участников строительства путем передачи прав
  застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок
  созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или
  иному специализированному потребительскому кооперативу (далее — передача
  объекта незавершенного строительства).
• То есть, арбитражный управляющий
  обязан вынести в установленный срок вопрос о погашении требований
  участников строительства.