Как законно отказать арендодателю в оплате обеспечительного платежа по договору аренды

Наша фирма ООО... арендует помещения у бизнес-центра 3 года, а в этом году нам внесли в договор обеспечительный платеж, а в устной форме объявили, что обслуживание всего оборудования и закупка за свой счет.Как законно доказать и отказаться от обеспечительного платежа мы и так платим за обслуживание сплитсистем и другого оборудования? Спасибо!