8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Продажа земли по генеральной доверенности

Добрый день! Наши соседи - бабуля и ее сноха владеют земельным участком и домом после пожара в равных долях (всего 6,4 соток). Сноха решила продать свою долю (3, 2 сотки), предлагает мне купить по генеральной доверенности,которую она оформит на меня(, чтобы не встречаться со своей бывшей свекровью) и мне же самой провести межевание, у меня ребенок-инвалид, заниматься этим тоже особо не когда. Прошу вашего совета как правильно оформить документы, межевание, как сделать так чтобы не остаться у разбитого корыта?!

С уважением Наталья.

, Наталья, г. Казань
межеваниедоверенность на продажу земельного участкагенеральная доверенностьгенеральная доверенность на недвижимость

Здравствуйте!

1. По доверенности на Вас от нее, Вы не сможете зарегистрировать право собственности  на себя;

2. Первоначально доля земельного участка должна предложена для покупке другому сособственнику  (бывшей свекрови) с указанием цены продажи.

3. Если земельный участок состоит на кадастровом учете межевание проводит не надо до покупки.

4. Если земля в долевой собственности Вы купите 1/2 доли в праве общей долевой собственности на зем участок площадью 6,4 соток. 

5. После покупки и получения Свидетельства о праве долевой собственности можно проводить межевание и разделить земельные участки по взаимному согласию

1
0
1
0
Наталья
Наталья
Клиент, г. Казань

а как быть с домом после пожара, который находится на этом участке, он скорее всего тоже в долях... мы можем купить 3,2 сотки, близко расположенные к нам, на них как раз находится полуразвалившийся дом с фундаментом, но после пожара

Вагиз Ахмадиев
Вагиз Ахмадиев
Юрист, г. Уфа

По дому: 1 вариант. Признать ее специальной комиссией при органе местного самоуправления уничтоженной ;

2 вариант: купить по 1/2 доли и у бывшей свекрови и у снохи, т.е. весь дом 

1
0
1
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Свекрови принадлежит право преимущественной покупки доли, поэтому сноха обязана уведомить свекровь о своем намерении продать свою долю.Только при соблюдении данного условия, в случае отказа  свекрови от покупки сноха может свою долю продать вам. Ни в коей мере не соглашайтеь на вариант с доверенностью. По доверенности /даже если она генеральная/ вы сделать ничего не сможете, право собственности по-прежнему останется за снохой, а как только вы предпримете попытки совершения сделки, по первому же требованию свекрови, сделка будет  признана недействительной, либо на стадии совершения она может войти в тупик. 

1
0
1
0

Здравствуйте, Наталья!

Не совсем понятно зачем оформлять на Вас генеральную доверенность, если Вы будете выступать в качестве покупателя доли. 

Генеральная доверенность оформляется для того, чтобы можно было осуществить любые действия с недвижимостью от имени собственника. Если она оформляется в целях проведения Вами межевания, такое действие возможно. 

При этом Вам нужно будет межевать обе доли (оформлять земельный участок целиком Вы сможете только в случае, если имеется согласие собственников долей).

Рекомендую обратиться к кадастровому инженеру по месту нахождения земельного участка. Информация о кадастровых инженерах имеется в реестре кадастровых инженеров на сайте Росреестра: Реестр кадастровых инженеров

1
0
1
0
Похожие вопросы
Наследство
Должен ли был нотариус включить в наследственную массу долю в праве общей собственности?
Добрый день. Я хочу купить гараж с участком. Собственник Н. приобрёл гараж в 2023 году, находясь в браке с Л. Есть нотариально заверенные ДКП и согласие Л. на покупку. В выписке из ЕГРН собственником значится Н. 3 месяца назад Л. умерла. От имени Н. по генеральной доверенности действует их сын К. К. предлагает заключить сделку сейчас, не дожидаясь окончания наследственного дела Л. С его слов, гараж не включён в наследственную массу, т.к. в выписке из ЕГРН о правах Л. на недвижимость гараж отсутствует. Какие риски возникают у покупателя при такой сделке? Должен ли был нотариус включить в наследственную массу долю в праве общей собственности? (Именно этот нотариус заверял в 2023 году ДКП и согласие на покупку и регистрировал в Росреестре). Остаются ли риски для покупателя, если заключить сделку после получения наследниками свидетельств о наследстве?
, вопрос №4776142, Александр, г. Йошкар-Ола

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
Могу ли я по доверенности установить отцовство ребёнка в ЗАГС?
Здравствуйте, муж сделал генеральную доверенность. Есть общий младший ребенок записан на него, состояли в браке, старший ребенок в графе прочерк, не состояла на тот момент в браке. Мужа нет в городе. Могу ли я по доверенности установить отцовство ребёнка в ЗАГС? В данный момент в браке находимся. Спасибо за ответ!
, вопрос №4775406, Дарья, г. Пермь

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Доверенности нотариуса
Подскажите, возможно ли сделать доверенность у нотариуса в Казахстане и будет ли эта доверенность действительна в России?
Добрый день! Я проживаю в Чехии, но у меня есть доля недвижимости в России. Мне нужно сделать доверенность для продажи этой недвижимости. Подскажите, возможно ли сделать доверенность у нотариуса в Казахстане и будет ли эта доверенность действительна в России? К сожалению, консульства Европы не принимают сейчас по записи, а это горит. Спасибо!
, вопрос №4774821, Эвелина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Автомобильное право
Мой супруг отдал автомобиль в рассрочку платежа на 3 месяца, человек который взял автомобиль переоформил его на другое лицо так как супруг подписал доверенность
Здравствуйте! Мой супруг отдал автомобиль в рассрочку платежа на 3 месяца, человек который взял автомобиль переоформил его на другое лицо так как супруг подписал доверенность. Данный человек является блогером и занимался именнокуплей продажей авто, на него возбудили уголовное дело по 2-м заявлениям пострадавших, сейчас он находится под домашним арестом. На руках у нас только договор купли продажи с рассрочкой платежа. Денег он нам не вернул. Вопрос как нам лучше сделать написать на него еще заявление или есть возможность вернуть автомобиль в данной ситуации?
, вопрос №4774835, Лариса, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
Отказали в межевании земли, по причине того, что дома находящейся на участке, являются по мнению
Отказали в межевании земли , по причине того, что дома находящейся на участке , являются по мнению администрации домики с квартирами, и продажа долевого дома без межевания невозможно, подскажите что делать?
, вопрос №4774603, Денис, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 05.09.2014