Долговая расписка

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста мы продаем квартиру за 4 млн.,но на момент сделки у них первоначальный взнос 1 млн. и 1 млн. ипотека,а остальные 2 млн. через 6 дней т.к. покупатели продают тоже свою квартиру в ипотеку за 2 млн. и деньги поступят на счет через 6 дней.Они нам предлагаю заключить сделку перед банком на 4 миллиона а потом написать долговую расписку на 2 млн. которые обязуются отдать через 6 дней с пунктами что за это время пока они не отдали 2 млн. мы будем зарегистрированы в той квартире которую продали и они ее оставляют в залог.Они могут ее оставить в залог если у них уже ипотека на нашу квартиру и она в залоге перед банком.Ждать полной суммы денег и потом идти на сделку мыне можем т.к. у нас тоже сроки по покупке новой квартиры.Какой риск у нас?Подскажите пожалуйста!!!!Спасибо большое!!!!!