Иванову принадлежит 1/5 земельного участка, Петрову 4/5.
Иванов строит на этом участке дом и гараж полностью за свой счет.
Кому принадлежит дом (требует госрегистрации), пока он не достроен?
Кому принадлежит гараж (не требует госрегистрации), пока он не достроен?
Кому будет пренадлежать этот дом после государственной регистрации?
Кому будет пренадлежать гараж после завершения его строительства?
О самовольной постройке речи не идёт. Разрешение получено и у властей, и у Петрова.
Здравствуйте. В любом случае он будет принадлежать тому кто строит и недостроенные и уже готовые объекты.
С чем беспокойство и вопросы связаны?
Согласен с коллегой. Дом и гараж принадлежит тому кто построил. В судебном порядке гражданин Петров может признать строения самовольной постройкой и потребовать их сноса.
Вы можете выкупить участок у Петрова, и тогда не придется через суд устанавливать право собственности на дом и гараж.
Все деньги ушли на строительство :)
Добрый день.
Кому принадлежит дом (требует госрегистрации), пока он не достроен? Кому принадлежит гараж (не требует госрегистрации), пока он не достроен?
Алексей
Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Кому будет пренадлежать этот дом после государственной регистрации? Кому будет пренадлежать гараж после завершения его строительства?
Алексей
Тому, кто построил.
О самовольной постройке речи не идёт. Разрешение получено и у властей, и у Петрова.
Алексей
Разрешение на строительство и дома, и гаража?
Если у обоих — то тогда право собственности будет принадлежать тому, кто строит и может подтвердить строительство документально (смета, чеки, договора и т.д.). Соответственно, кто строил, тот и будет оформлять на себя право собственности.
Разумеется Иванова беспокоит тот момент, что он тратит на 100% свои денежки, а строит на земле, которая на 4/5 чужая.
Алексей
Вполне может иметь место исковое от Петрова о компенсации или арендной плате за часть участка земли, на которой производится постройка, если участки не разделены.
Здравствуйте, Алексей! На основании статей 263 и 271 Гражданского кодекса России собственником дома и гаража (после регистрации права собственности) будет застройщик, то есть собственник Иванов. До момента регистрации право собственности на объект недвижимости не возникает ни у Иванова, ни у Петрова.
На основании статьи 271 Гражданского кодекса России лицо, приобретшее право собственности на гараж и дом, имеет право пользования частью земельного участка, необходимого для пользования гаражом и домом. Реализация этого права осуществляется на основании соглашения собственников земельного участка, а при отсутствии такового — по решению суда.
Вот это и смущает - в недостроенный дом вложены серьёзные средства, но недострой этот получается "ничейный".
А в случае спорной ситуации какова будет судьба недостроя?
Согласно статье 25 Закона России ''О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'' регистрация права собственности в отношении незавершённого строительством объекта допускается только при наличии разрешения на строительство. При отсутствии разрешения на строительство, выданного федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление государственного строительного надзора, право собственности на недостроенный объект недвижимости не может быть зарегистрировано.Вот это и смущает — в недостроенный дом вложены серьёзные средства, но недострой этот получается «ничейный».
А в случае спорной ситуации какова будет судьба недостроя?
Алексей, добрый день.
Если у Вас доли не выделены в натуре, не определен порядок пользования участком есть риск, что дом и гараж Вы будете делить с Петровым, так как точно не знаете на своих 1/5 Вы все это построили или на его 4/5. Право собственности в любом случае Вам придется признавать через суд.
То есть если половинка дома на его земле - то эта половинка автоматически ему принадлежит?
То есть если половинка дома на его земле — то эта половинка автоматически ему принадлежит?
Алексей
Статья 222. Самовольная постройка
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а
в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке,
за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном
(бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где
осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право
собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на
постройку в размере, определенном судом.
Все будет зависеть от того, как Вы разделите участок.
Здравствуйте, Алексей. Вам и правда, есть о чем беспокоиться. Хотя бы потому, что на одном земельном участке может быть построен только один жилой дом. Если вы построите дом, получается, что ваш сосед уже ничего построить не сможет. Точнее, построить сможет, но зарегистрировать его как недвижимость, нет.
По общему правилу, право собственности на недвижимость регистрируется за тем, кому принадлежит земля. Следовательно, за Ивановым должно быть зарегистрировано 1/5 за Петровым — 4/5 доли в праве собственности. Для регистрации права на недвижимость только за вами, от соседа потребуется отказ от регистрации. Но зачем ему давать такой отказ, если он потом не сможет зарегистрировать свое право, если тоже захочет построить дом?
Думаю, вам стоит записаться на прием к специалистам Росреестра и заранее поинтересоваться, возможна ли при ваших условиях регистрация права на дом только за вами, и что для этого необходимо.
И другой вариант, как вам правильно подсказывали коллеги, если участок делимый — делите его на два, и тогда проблем вообще не будет.
То есть если половинка дома на его земле — то эта половинка автоматически ему принадлежит?
На вашем совместном участке нет егоземли, как нет и вашей. У вас — общая совместнаясобственность. В силу чего у каждого из вас в собственности — весь участок, целиком. И только право на него поделено на доли. Загляните в свидетельство, из него сразу станет понятно, что вы собственник не частиучастка размером в 1/5, а собственник 1/5 доли в праве на участок. Весь.Вы строите свой дом на вашем общем земельном участке, а не на каком-то своем личном кусочке этого участка, даже если вы договорились о порядке пользования им.
Выше пишут что постройки принадлежат тому, кто их построил. И будут принадлежать после регистрации. А вы пишете что после регистрации 4/5 будут принадлежать Петрову. Кому верить?
За кем право собственности всё таки регистрируется - за тем кто построил, или за тем, кому принадлежит земля? Ответы юристов здесь противоречат друг другу!
ГК РФ
Статья 218. Основания приобретения права собственности
1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Разумеется Иванова беспокоит тот момент, что он тратит на 100% свои денежки, а строит на земле, которая на 4/5 чужая.