Как поступить, если наймодатель не возвращает предоплату

Здравствуйте! Я снимаю квартиру с августа месяца. Оплатил за съём жилья по октябрь включительно. Наймодатель взял с меня ещё предоплату 15 000 рублей в счёт следующего месяца (ноября). Я собираюсь съезжать с квартиры в начале октября, но наймодатель не собирается возвращать мне предоплату. Правомерны ли его действия.