Выделение долей в квартире детям

Добрый день! Помогите пожалуйста с вопросом купил квартиру в ипотеку на себя, без использования мат капитала и еще каких либо сертификатов, вопрос как можно нотариально или другим способом оформить документ о том, что я обязуюсь выделить долю детям после выплаты ипотеки? К нотариусу уже обращался, пояснили что обязательство делается только с участием мат капитала... Документ нужен матери детей, чтоб ей спокойно было, живем вместе разведены.