Недвижимость долги

Доброго времени суток , уважаемые юристы ! Есть недвижимость в Мариуполе , она была оформлена в Украине . На родителей отца ребёнка , которые сейчас находятся в Киеве . Ребёнок был рожден в не брака и в свидетельстве от рождения прочерк .. Биологический отец хочет подарить эту недвижимость ребенку , но как сделать это не знает . В Горловке живет двоюродный брат и его мама Сестра , отца на которого оформлена была недвижимость , который находится в Киеве и имеет украинское гражданство живет в Мариуполе .. Может ли сестра переоформить недвижимость на себя как близкий родственник , и как это сделать ? Может ли внебрачный ребенок претендовать на жильё ? Возможно ли как то оформить жильё по международному договору , или взять в аренду у родителей , которые живут в Киеве ? Либо это земля уже принадлежит России , и может ли тетя или двоюродный брат ее оформить на себя , а потом подарить ребёнку например и маме ?

Можно ли в приобретаемой недвижимости, если она приобретается в том числе и за счёт средств МСК, доли между участниками сделки (семья) распределить следующим образом: Несовершеннолетним членам семьи - на причитающуюся сумму МСК или больше Совершеннолетним членам семьи - доля будет меньше, чем на причитающиеся средства МСК