Уважаемая Анна! Ваш вопрос необходимо решать в суде, где Вам нужно будет доказать, что в результате сложившегося порядка пользования земельным участком, фактически Вам принадлежит 3 сотки. За время, прошедшее со времени выделения участка (80-е гг) Вы пользовались 3 сотками, обрабатывали, возможно возвели постройки. То, что сосед без Вашего ведома отмежевал 2 сотки земли, которыми Вы пользовались, возможно, в этом его вины нет, так как документы на участок ему выдали в регистрационной палате.
Так как с соседом у вас нет соглашения о пользовании участком, то Ваше желание установить право собственности на 2 сотки, которыми Вы долгое время пользовались полностью соответствует ст. 8 Гражданского кодекса РФ, согласно которой гражданские права и
обязанности возникают не только из оснований, предусмотренных законом и
договором, но и из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не
предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского
законодательства порождают гражданские права и обязанности. То есть, Ваши права на 2 сотки, которых у Вас нет в документах, порождены тем, что длительное время Вы эту землю обрабатывали.
Кроме этого с 2006 г. есть возможность признания права собственности на
земельный участок по основаниям, предусмотренным ст. 234 Гражданского
кодекса РФ: «Лицо —
гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником
имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее своим
собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным
имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это
имущество (приобретательная давность)».
В связи со сложившейся ситуацией Вам необходимо подать исковое заявление в суд о признании права собственности на 3 сотки земли, которыми Вы пользовались длительное время. Согласна с коллегами — в вопросе много неясностей — на каком основании сосед проводил межевание, почему дом стоит на меже. Привлекайте к соответчикам землеустроительную организацию.
С уважением, Марина.
Пользовались тремя, сосед границы не согласовывал(промежевал тропинку-т.е подхода не оставил). Но возможно была публикация в газете, я не знаю: по закону (вологодской обл) если по публикации в течении месяца никто не высказал возражений, считается что соседей оповестили. А то, что дом почти по участку проходит это нормально?
В Вашей ситуации много не нормального. Есть минимально допустимые размеры участков и это не может быть 1 сотка. Стена дома должна проходить не менее чем в трех метрах от межи, следовательно у него дом построен без разрешения и является самовольной постройкой