Налог с продажи квартиры

Добрый день. Скажите, пожалуйста, продаю квартиру которая в собственности менее 3-х лет за 1 250 000 в предыдущем договоре цена стоит 800 000 руб. Вопрос в том с какой суммы будет налог 13% с выше 1000 000 или с 800 000 руб. т.е с 450 000 или с 250 000 будет налог?? Спасибо за ответ .