Покупка земельного участка

Здравствуйте.

Если у Продавца есть оригиналы документов, подтверждающих выделение земельного участка в собственность, то, чтобы заключить договор купли-продажи, ему необходимо:

1) Получить выписку в кадастровой палате о постановке участка на кадастровый учет;

2) Заключить договор купли-продажи земельного участка с актом приема — передачи и вместе с Вами отправиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о переходе права собственности (только вместе).

3) Через 18 дней Вы получите свидетельство о государственной регистрации права.

Недостатки такой схемы:

1) Возможно у участка изменился адрес (Вам придется присваивать участку адрес и вносить изменения в свидетельство о государственной регистрации права)

2) у участка будет отсутствовать межевание (не установлены границы участка), в данной связи были внесены изменения в применяемую систему координат, участок который Вы покупаете может оказать не в том месте.

3) Возможна приостановка регистрации, регистратор будет отправлять запросы в администрацию, о том, что гражданину действительно был предоставлен земельный участок в собственность.

Таким образом: продать он его может, но только совместно с Вами обратиться в Росреестр, и далее, после получения свидетельства о государственной регистрации права внести все необходимые изменения в документы.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна