Кредиторская задолженность бывших жильцов

Залог данной квартиры должен быть оформлен в обязательном порядке в росреестре, соответственно при заключении договора купли-продажи между Вами и продавцом в договоре должно было быть указанно обременение перед вторым банком, иначе без этого бы вам не зарегистрировали право собственности.

Следовательно вам необходимо:

1. получить выписку из ЕГРП на вашу квартиру, посмотреть есть ли зарегистрированные обременения.

Здравствуйте, Сергей Валерианович! Если квартира до приобретения её Вами, находилась в залоге и пребывает в залоге по настоящий день, то Вы вправе в судебном порядке требовать расторжения Договора продажи квартиры на основании статьи 450 Гражданского кодекса России (в крайнем случае).

Что касается долга бывшего жильца, то никакого отношения данный долг к Вам не имеет, поскольку стороной по Договорам, из которых возникли долги, Вы не являетесь.