Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа дома до вступления в наследство
Здравствуйте! Мне остается в наследство от мамы дом, я единственный наследник (мужа у нее не было, я один ребенок). Я хочу продать этот дом, как я могу это сделать до вступления в наследство. Читала про предварительный договор купли-продажи, и например покупатель отдает не всю сумму за дом. А после оформления остальную часть. Как с юридической точки – это правомерно?
Уважаемая Светлана,
предварительный договор носит неимущественный характер, поэтому передачи денег по этому договору не может быть. Этот договор предусматривает лишь одно обязательство сторон — заключить в будущем основной договор. К примеру, я встречала практику (правда старую), когда предварительный договор, по которому получен задаток, признавали заключением основного.
Можно, конечно, оформить передачу денег договором займа + заключить предварительный договор. В последующем можно зачесть требование о возврате займа в счет оплаты по договору купли-продажи.
Добрый день! В Вашем случае, если Вы уверены, что в дальнейшем проблем не возникнет можно действительно заключить предварительный договор и отдельно соглашение о задатке. НО, конечно, более безопасно сначала дождаться свидетельства о праве на наследство по закону (выдается по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства), зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру, и уже потом заключать сделку. Также примите во внимание, что согласно ч. 2 ст. 1163 Гражданского кодекса РФ «при наследовании как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется». Однако критериев такой «достоверности» закон не содержит, и применение положений этой статьи является правом, а не обязанностью нотариуса. Удачи!