Я владею 50% квартиры (наследство отца). Другие 50% принадлежат пенсионерке с инвалидностью (его бывшая жена).
Как мне продать свою долю? Добровольно пенсионерка не согласна с продажей квартиры. Другого жилья у нее нет. Есть только дача и счета в банке.
Или можно сдать часть ( комнату их всего 2 в квартире)?
Здравствуйте Мария. Вы можете продать свою долю. При этом необходимо помнить, что другой собственник имеет преимущественное право покупки Вашей доли. Соответственно, продать свою долю кому-то другому Вы можете, только предупредив заранее другого собственника, в случае его (ее) отказа от покупки Вашей доли. При предупреждении другого собственника о том, что Вы продаете свою долю, необходимо позаботиться о том, чтобы получить подтверждение того, что уведомление о продаже было им (вторым собственником) получено.Процедура продажи доли в праве общей долевой собственности квартиры описана в статье 250 Гражданского кодекса РФ:
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
