Не дают разрешение на строительство

Здравствуйте!!!!У меня такой вопрос: Моя бабушка предложила мне продать часть земли,чтобы хоть что-то я себе построил,немного 5 соток,но для постройки небольшого дома хватит,я думаю.Участок этот участок это узкий 12метров в ширину и где-то 50 в длину.он получается угловой.В конце участок сужается в 8,5 метров я выход"Калитку"сделать на узкой стороне,пошел в Администрацию нашей станицы,мне сказали что ,мол минимальный фасад должен быть 12м,я сказал давайте тогда выход я сделаю на ту сторону где 50 м,(там проходит маленький канал в 30м от границы участка,думаю брошу туда трубу и сделаю сам себе дорогу)а они сказали что там водоохранная зона,и вопрос на этом закрыт,они сказали.Я смотрел кадастровую карту в интернете там через этот канал есть участки уже под номером.как мне быть???Помогите пожалуйста!!!!Я ещёникогда с этим не сталкивался.