Здравствуйте! Хочу приобрести земельный участок в Московской области на будущее для перепродажи. Продавец просит указать мин. цену для снижения налоговой базы, например 10 т.р. за 8 соток, а реальная цена 150 т. р. Допустим, если я потом продаю этот участок за 150-200 т.р., какой налог при этом я должен заплатить? И не опасно ли занижать цену в договоре?
Иван, здравствуйте!
С вопросом занижения цены Вы должны учитывать следующее:
1) В случае расторжения договора купли-продажи с первоначальным продавцом Вы назад получите только ту сумму, которая будет указана в договоре.
2) В случае продажи Вами этого участка менее, чем через 3 года вы заплатите налог 13% с разницы сумм приобретения и продажи, указанных в договорах.
3). С 01.01.2015 г. Вы будете платить налог на недвижимое имущество (земельный участок) исходя из его кадастровой стоимости, которая указана в Выписке из кадастрового паспорта. Если же цена приобретения будет выше кадастровой стоимости, то будет принята за основу цена покупки из договора для исчисления налога.
Спасибо за ответ! По пункту 2 подскажите, если сумма сделки до 1 мл. руб. и участок в собственности до 3 лет, налог нужно уплачивать? Есть же какой-то порог по сумме (в год или всего), где налог не платится.
1). Если стоимость продажи будет менее 1 млн. руб., то в соответствии со ст. 220 НК РФ Вы не будете платить налог.
2). Налог на доходы платится не за период, а только с момента государственной регистрации перехода права собственности.
3). Налог на недвижимое имущество, исчисленный исходя из кадастровой стоимости, Вы буде оплачивать за весь срок владения земельным участком. ИФНС рассчитывает сумму налога исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества. Этот налог расчитывается на год. Если Вы владели неполный год (часть года) то налог будет начислен пропорционально сроку владения.