Доля в квартире

Добрый вечер

По завещанию,как пенсионер Тётка получила 1/12 квартиры

тоесть 1/4 от наследуемой доли

квартира приватизированная

Что она имеет права делать с этой долей?

она намерена её продать для регистрации иногородних,но доля получается маленькая,площадь квартиры 58 м(3 комнаты)

то есть её доля менее 5 метров

1)Имеет ли права кто зарегистрироваться на такую маленькую долю?

2)Если имеет права,то нужно ли согласие что б кто то на этой доли зарегистрировался от других дольщиков

3)В квартире зарегистрирован ребёнок,12 лет, может ли это сыграть какую положительную роль? может стоит написать в органы опеки,что мы против что б кого то регистрировали на данной доли

4)Каких можно ожидать подвохов и подводных камней,в плане если Тётка решит продать нам свою долю

(тоесть она должна предложить нам первым продать и если мы даём отказ,то последующим она должна продавать за сумму не менее чем предложила нам

5) Реально ли ей на "рынке" продать свою долю?

6) Реально ли продать за сумму 1/12 от квартиры по средне рыночной цене,после оценки

Спасибо

7)Что посоветуете делать?