Здравствуйте!
В соответствии со ст. 6 ФЗ
«Об инвестиционной деятельности в РФ» N 39-ФЗ от 25.02.1999 года,
инвесторы имеют право на самостоятельное определение объемов и направлений
капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами
инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ.
Поэтому, если
на данный момент подстанция находится в собственности застройщика, он не обязан
передавать ее в собственность иных лиц, хотя как правило, застройщик передает в
пользование данные сети ТСЖ для их эксплуатации с определением соответствующего
порядка.
Согласно п.8 Правил содержания
общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за
содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ
по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную
продолжительность", утвержденных Постановлением
Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, внешней границей сетей электро-, тепло-,
водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том
числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной
сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего
имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации,
является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей
эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового)
прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено
соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или
ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного
(общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в
многоквартирный дом.
Поэтому ни ТСЖ, ни Вы не
сможете самостоятельно изменить мощность потребляемой электроэнергии без
согласования с собственников, в границах эксплуатационной ответственности
которого находится подстанция. Поэтому в электросетях Вам пояснили формально
все верно. Для разрешения данной ситуации попробуйте написать заявление в орган
гос. жилищного надзора – жил. инспекцию с просьбой провести проверку по факту
соблюдение законности такого функционирования электросети при обеспечении
Вашего дома, при котором эксплуатационная ответственность у ТСЖ, позволяющая
менять объем и мощность электроэнергии, отсутствует.
На подстанции мощности есть - это точно, т.е. если застройщик не захочет выдать мощности, то тут ничего не поделаешь? Какие у меня варианты, если не договорюсь с застройщиком. У меня от ТП прям кабель идет и мне даже менять ничего не нужно, просто разрешение получить на передачу мощностей.
Согласен с коллегами — если застройщик Вам на встречу не пойдет- тут вам даже обращение в суд не поможет- это его собственность. В таком случае Вам придется договариваться в частном порядке с энергосберегающей компанией — чтобы кабель питания шел напрямую от них.