Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Раздел земельного участка и выход из долевой собственности
Собираемся приобрести участок 6 соток, изначально он был общим 12 соток. Собственники вступили вправо наследования и каждому досталась ½ доля участка, свидетельство о праве собственности есть у каждого. Один из собственников решил продать свою долю (покупатели мы). Забора разделяющего эти 2 участка нет, поскольку со вторым собственником у продавца напряженные отношения добиться согласия о разделе у них не получится. Кроме того второй собственник проживает за границей, за участок (за свою долю) не платит, стоит в запустении уже несколько лет. Мне как покупателю интересна левая сторона участка, поскольку именно за ней и ухаживал продавец. Что сделать необходимо продавцу, чтобы разделить по закону этот участок и продать мне интересующую часть?
Продавцу необходимо совместно с сособственником заказать межевой план по разделу земельного участка на 2, поставить сформированные участки на кадастровый учет и заключить соглашение о выделе своих долей в натуре. Затем зарегистрировать на основании данного соглашения прекращение общедолевой собственности и регистрацию права на вновь образованные участки. После чего можно совершить сделку купли-продажи участка.
При отсутствии согласия соседа на раздел необходимо требовать выдела своей доли в натуре через суд.