Здравствуйте.
Прежде чем обращаться в суд, необходимо решить, с какими именно вопросами вы туда пойдете. Тот, что вы ставите здесь никуда не годится: нужно решать конкретный вопрос по конкретной доле в праве.
Итак.
1/4, которая никому не принадлежит. Для решения вопроса по этой доле, необходимо установить, приватизировался ли дом. Если да, и это происходило в 90-е, то все материалы по приватизации находятся в архиве местной БТИ. Туда и нужно обратиться с запросом о принадлежности дома в целом, и по моменту приватизации определить, кому все-таки принадлежит эта доля. Если дом не приватизировался и право владения на него возникло еще из советских документов, то ответы на вопросы все равно лежат в архивах БТИ. Только в этом случае задача усложниться.
Так вот, только получив официальный ответ архива БТИ о том, что владелец это доли не установлен, так же как и аналогичный ответ архива местной администрации, можно поставить вопрос о том, что ничья доля принадлежат вам в силу приобретательной давности. Приобретательная давность — основание приобретение права собственности на недвижимость, которой вы открыто и непрерывно пользуетесь на протяжении уже более 15 лет.
1/4, принадлежавшая умершему. Необходимо устанавливать наследников и выкупать долю у них. Если наследники не найдутся — а ждать здесь нужно в течении всего срока на принятие наследства, то данное имущество получает статус выморочного. Но для того, чтобы эта доля стала выморочной, необходимо, чтобы местная администрация совершила ряд действий. Поэтому по истечении 6-месячного срока после открытия наследства, если наследники не известны, вы должны собрать все документы: свои, умершего, ответ нотариуса по месту жительства о том, то в наследство никто не вступал, заявление с просьбой начать процедуру признания имущества выморочным. И со всем этим идти в местную администрацию — желательно на личный прием к главе, чтобы он лично, при вас поставил на заявлении визу «к исполнению».
После признания имущества выморочным, оно перейдет в муниципальную собственность и сможет быть приватизировано вами.
