Снятие обременения с квартиры и выделение доли несовершеннолетнему

Question

Здравствуйте, Есть квартира приобретенная в браке. Сейчас развелись. Квартира приобретена по льготной ипотеке через ипотечное агентство (трехсторонний договор между банком, мной и ипотечным агентством) В собственности половина у меня, половина у бывшей супруги. Когда получали субсидию из ипотечного агентства, то нас обязали после выплаты выделить долю несовершеннолетнему ребенку. На сегодняшний момент ипотека выплачена, но квартира все еще в обременении. Супруга просит снять обременение, для выделении доли несовершеннолетнему из части, принадлежащей ей. Вопрос: Чем грозит мне снятие обременения? не будет ли квартира делится на троих при выделении доли? Может ли она в одностороннем порядке изменить доли, принадлежащие мне? Заранее спасибо, Степан Разин.

Сергей Берестов · Answer

Степан, здравствуйте! А квартиру Вы приобретали с использованием средств материнского капитала?

Сергей Сергеев · Answer

Здравствуйте, Степан! Обременение — это потека, то есть квартира до сих пор находится в залоге у кредитора (того, у кого Вы занимали деньги на её приобретение). Так как долг выплачен, то следует это обременение снять. Обременение может препятствовать совершению сделок с этой квартирой. Теперь что касается доли. Если Вы обязались выделить долю, то обязательство должно быть исполнено. Если будете добровольно выделять долю, то в случае, когда в обязательстве не прописана конкретно какая часть должна быть выделена, то можете выделить любую, как договоритесь с супругой. Если же не договоритесь, то суд поделит на всех поровну (это обычная практика). Пл вопросу: Может ли она в одностороннем порядке изменить доли, принадлежащие мне? Степан Ответ нет. Только добровольно, либо в судебном порядке. И теперь вопрос к Вам: Вы не за счет средств материнского капитала приобретали? С уважением, С.Сергеев

Наталья Янкина · Answer

Степан, вообще-то при предоставлении субсидии на приобретение жилья квартира должна оформляться в равнодолевую собственность всех членов семьи (по 1/3). Вы давали нотариально удостоверенное обязательство после выплаты ипотеки в течение полугода (обычно такой дают срок) оформить соответствующую долю на сына. Поэтому каждый из Вас должен подарить ребенку по 1/6 доли. Если хотите всё сделать по закону, сохранить 1/2 долю никак не получится.

Олег Соболев · Answer

Согласен с Сергеем. Вам необходимо снять обременение, так как основания для его наложения отпали (кредит оплачен). Обременение в будущем помешает Вам продать, подарить свою долю, как и супруге в принципе тоже. Обременение снимается подачей заявления о погашении записи об ипотеке в ФРС по месту нахождения недвижимости. Перед этим возьмите справку о том, что кредит выплачен. Долю ребенку лучше выделить добровольно. С заявлением о выделении долю ребенку в судебном порядке может выступить как бывшая супруга так и орган опеки и попечительства. Но в этом случае на Вас лягут судебные издержки.

Наталья Шелковая · Answer

Здравствуйте. Чем грозит мне снятие обременения? Ничем Вам данный факт не грозит. Супруга просит Вас снять обременение, поскольку Вы как собственник должны подписать заявление в Росреестре о снятии с квартиры обременения. не будет ли квартира делится на троих при выделении доли? Нет, не будет. Любое перераспределение долей в праве собственности происходит либо по Решению суда, либо в результате сделок купли-продажи, меня, дарения и так далее. То есть без Вашего согласия у Вас НИКТО не имеет право произвести отчуждение доли. (кроме суда). Может ли она в одностороннем порядке изменить доли, принадлежащие мне? Нет, не может, Ваше право собственности защищено законом, без доверенности изменить доли без вашего участия нельзя. С уважением, Шелковая Наталья Николаевна