Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Изменение проектной документации по проекту
Добрый день!
Речь идет о таунхаусе. Изначально, при заключении ДДУ предусматривалось газовое отопление и горячее водоснабжение объекта (это прописано в приложении договора). Застройщик изменил проектные документы, и внес изменения таким образом , что отопление и водоснабжение возможно и от газа и от электричества.
Пока газа нет и застройщик подключил электричество для отопления/горячего водоснабжения. Правомерно ли требование застройщика принять объект в таком виде, без газа?
В договоре имеется пункт о том, что Застройщик имеет право менять проектную документацию. Но наличие газа - являлось важным, существенным условием при заключении договора. Получается что сейчас таунхаус не соответствует тому, что я приобретала по ДДУ.
Спасибо,
Здравствуйте!
Вы можете выложить сканированные копии договора и приложений? (при желании скройте данные). Не видя документов, сложно дать однозначный ответ.
Здравствуйте Надежда.
Застройщик изменил проектные документы, и внес изменения таким образом, что отопление и водоснабжение возможно и от газа и от электричества.
Надежда
Эти изменения были прописаны в доп.соглашении договора и подписаны Вами?
Надежда, добрый день!
На мой взгляд, подрядчик (застройщик) должен был согласовать с Вами изменения в проектную документацию, если только самим договором не было предусмотрено, что застройщик в одностороннем порядке имеет право менять проектную документацию.
Статья 743. Техническая документация и смета
1. Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.
При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.
2. Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.
3. Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику.
При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.
4. Подрядчик, не выполнивший обязанности, установленной пунктом 3 настоящей статьи, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства.
5. При согласии заказчика на проведение и оплату дополнительных работ подрядчик вправе отказаться от их выполнения лишь в случаях, когда они не входят в сферу профессиональной деятельности подрядчика либо не могут быть выполнены подрядчиком по не зависящим от него причинам.
Застройщик просит принять ТХ в таком виде, при этом обязуется оплачивать э/э до момента подключения газа (в качестве подтверждения дает гарантийное письмо, так же обязуется все расходы по подключению взять на себя). Я согласна принять объект, но каким образом я могу получить подтверждение что газ будет подключен.
Надежда
Надежда, на мой взгляд, необходимо принять объект строительства, но с оговоркой в акте приема-передачи, что застройщик обязуется за свой счет в течение такого-то срока подключить к объекту строительства газоснабжение в соответствии с проектной документацией, а до подключения газоснабжения нести расходы по оплате электроэнергии, возникшие в связи с невозможностью заказчика пользоваться газоснабжением.
Здравствуйте!
В соответствие с п. 1 ст. 450 ГК РФ,
1.Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
(«Иное» ни договором, ни кодексами, ни законами не предусмотрено. )
Так вот условие договора о том, что застройщик вправе менять проект — это и есть соглашение сторон о возможности изменять договор застройщиком в одностороннем порядке, соглашение, достигнутое при заключении договора и включенное в него.
Поэтому, если в договоре действительно указано на право застройщика менять проектную документацию, к сожалению. его требование принять видоизмененный объект правомерно, поскольку Вы при заключении договора согласились с тем, что он вправе вносить изменения.
Я не думаю что застройщик на данном этапе захочет потерять Вас.
Филанович Александр
Это не существенные изменения. Это дополнение (электричеством). Газ-то остается. Впрочем, как обычно, «существенность» — на усмотрение суда. Кроме того, если не ошибаюсь, право менять односторонне проект в договоре есть.
Если же в договоре указано, что внесение изменений необходимо согласовывать с заказчиком, то соответственно такие действия подрядчика неправомерны.
Васильев Дмитрий
Смотрим:
В договоре имеется пункт о том, что Застройщик имеет право менять проектную документацию.
Надежда
Полагаю, что у данного спора есть судебная перспектива:
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ(ред. от 28.12.2013)«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Статья 1. Предмет регулирования настоящего
Федерального закона1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения,
связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для
долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
(далее — участники долевого строительства) и возникновением у участников
долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и
права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и
(или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных
интересов и имущества участников долевого строительства.1.1. По требованию участника долевого строительства
договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:2) существенного изменения проектной документации
строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта
недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том
числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
Я не думаю что застройщик на данном этапе захочет потерять Вас. Напишите ему письмо-претензию сославшись на данный пункт Закона. Подождите реакцию...
П.С. Идеально было бы и остальных дольщиков «подбить» на аналогичные действия. Думаю суд поддержит Вас, что это существенное изменение проектной документации. Учитывая «кризис» застройщик должен быть просто в «панике», что все дольщики могут расторгнуть договора.
Добрый день, Надежда!
В договоре имеется пункт о том, что Застройщик имеет право менять проектную документацию. Но наличие газа — являлось важным, существенным условием при заключении договора. Получается что сейчас таунхаус не соответствует тому, что я приобретала по ДДУ.
Надежда
Если в договоре указано, что застройщик вправе менять документацию в одностороннем порядке и при этом не указано, что данные изменения необходимо согласовывать с заказчиком, то боюсь, что действия подрядчика вполне правомерны, так как он действует в соответствии с договором, закон его действия в этом случае не ограничивает:
Ст. 743 ГК РФ
1. Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.
При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.2. Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.
3. Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику.
При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.
4. Подрядчик, не выполнивший обязанности, установленной пунктом 3 настоящей статьи, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства.
5. При согласии заказчика на проведение и оплату дополнительных работ подрядчик вправе отказаться от их выполнения лишь в случаях, когда они не входят в сферу профессиональной деятельности подрядчика либо не могут быть выполнены подрядчиком по не зависящим от него причинам.
Если же в договоре указано, что внесение изменений необходимо согласовывать с заказчиком, то соответственно такие действия подрядчика неправомерны.
С Уважением,
Васильев Дмитрий.
Надежда, тут важно, как прописано в договоре, поэтому я прошу выложить его копию. Если Застройщик обязан с Вами согласовывать, то его действия можно оспорить (если Вы не подписывали доп.согл.), если же такая обязанность не предусмотрена, то действия застройщика всего скорее будут правомерными.
Если нет, возможности выложить скан-копию, то процитируйте данные пункты договора, пожалуйста.
Поскольку, Застройщик предлагает Вам гарантийное письмо, то принять объект можно. Только получите его одновременно с подписанием акта. Обязательно проследите, чтобы в нем были указаны четкие сроки подключения газа.
В случае, если Застройщик нарушит обязательство можно будет обратиться в суд.
Лучше всего сделать такую оговорку в самом акте.Если условие не будет выполнено, то при желании сможете даже расторгнуть договор.