Добрый день, Надежда!
В договоре имеется пункт о том, что Застройщик имеет право менять проектную документацию. Но наличие газа — являлось важным, существенным условием при заключении договора. Получается что сейчас таунхаус не соответствует тому, что я приобретала по ДДУ.
Надежда
Если в договоре указано, что застройщик вправе менять документацию в одностороннем порядке и при этом не указано, что данные изменения необходимо согласовывать с заказчиком, то боюсь, что действия подрядчика вполне правомерны, так как он действует в соответствии с договором, закон его действия в этом случае не ограничивает:
Ст. 743 ГК РФ
1. Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.
При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.
2. Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.
3. Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику.
При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.
4. Подрядчик, не выполнивший обязанности, установленной пунктом 3 настоящей статьи, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства.
5. При согласии заказчика на проведение и оплату дополнительных работ подрядчик вправе отказаться от их выполнения лишь в случаях, когда они не входят в сферу профессиональной деятельности подрядчика либо не могут быть выполнены подрядчиком по не зависящим от него причинам.
Если же в договоре указано, что внесение изменений необходимо согласовывать с заказчиком, то соответственно такие действия подрядчика неправомерны.
С Уважением,
Васильев Дмитрий.
Надежда, тут важно, как прописано в договоре, поэтому я прошу выложить его копию. Если Застройщик обязан с Вами согласовывать, то его действия можно оспорить (если Вы не подписывали доп.согл.), если же такая обязанность не предусмотрена, то действия застройщика всего скорее будут правомерными.
Если нет, возможности выложить скан-копию, то процитируйте данные пункты договора, пожалуйста.
Поскольку, Застройщик предлагает Вам гарантийное письмо, то принять объект можно. Только получите его одновременно с подписанием акта. Обязательно проследите, чтобы в нем были указаны четкие сроки подключения газа.
В случае, если Застройщик нарушит обязательство можно будет обратиться в суд.
Лучше всего сделать такую оговорку в самом акте.Если условие не будет выполнено, то при желании сможете даже расторгнуть договор.