Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие манипуляции может совершать владелец квартиры?
Какие манипуляции может совершать владелец квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние? А именно может он написать дарственную на кого-либо и может ли он продать квартиру?
Анна, здравствуйте!
Если несовершеннолетний является также собственником, то для продажи, дарения или отчуждения квартиры в виной форме необходимо предварительное разрешение органа опеки, согласно ст. 20 Федерального закона «Об опеке и попечительстве»:
Статья 20. Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному
1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;
2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;
5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.
2. Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.
3. При обнаружении факта отчуждения жилого помещения подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства применяются правила части 4 статьи 21 настоящего Федерального закона.
Если же несовершеннолетний собственником не является, то такого разрешения от органа опеки не требуется.
Несовершеннолетний должен быть зарегистрирован по месту жительства его родителей.