Раздел собственности

День добрый Виктор.

Назовите пожалуйста организационно-правовую форму (ОПФ) Вашего юридического лица, а также если можно приложите Устав.

Тогда можно судить о Ваших правах в данном юридическом лице и правовых последствиях Вашего выхода из него.

Относительно «строений» сразу скажу — если они не зарегистрированы, то это лишь строительные материалы. Но подробнее после ответа об ОПФ

<P metrikaId_0.33475072704527003=«13»>
Я так понимаю, земля и строения зарегистрированы на организацию, если она у вас  ликвидируется? До момента ликвидации учредители не могут делить ее имущество. Строения  находятся на оформленном земельном участке? Что вы понимаете под разделом  — каждому учредителю по части земельного участка и строению? Уточните свой вопрос.

Для начала необходимо зарегистрировать строение (хотя бы как незавершенное строительство).
Затем уже оценивать долю каждого участника.

При регистрации здания земля под зданием остается со зданиями. Все что не находится в пределах допустимых норм выделить можно.

Если Вы при ликвидации хотите определить кому какая доля, то будет по 50%.

Уважаемый Виктор, 

уточните пожалуйста задачу

Вы хотите  имущество принадлежащее на праве собственности ЗАО передать в собственность акционеров в равных долях? 

Здравствуйте!

Возможно вырианты:
1. ликвидация и распределение имущества ЗАО в натуре между акционерами с регистрацией прав на неё в личную собственность этих акционеров.
2. осуществить реорганизацию ЗАО в виде разделения его на два юридических лица, в которых будет по одному акционеру (участнику) и по разделительному балансу и передаточным актам имущество будет передано вновь возникшим юр.лицам.

3. выделить имущество путем выплаты дивидендов, если это предусмотрено уставом. В соответствии с п. 1 ст. 42 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах» возможна выплата дивидендов иным имуществом (помимо денежных средств), если это предусмотрено уставом общества.

Уточните пожалуйста, что Вы подразумеваете под разделом, тогда можно будет более детально дать ответ.

С уважением,

Ярослав Цветков.

Уважаемый Виктор!

Присоединяюсь к ответу коллег, обращаю Ваше внимание на следующее:

1. Собственно, раздела как такового осуществить нельзя, поскольку это собственность не Ваша и соучредителя, а ЗАО.

2. Можно осуществить ликвидацию — об этом писал коллега Александр Филанович.

Как указывается в ст. 23 Закона об акционерных обществах, после выплат кредиторам при ликвидации, 

«Оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между акционерами в следующей очередности:

в первую очередь осуществляются выплаты по акциям, которые должны быть выкуплены в соответствии со статьей 75 настоящего Федерального закона;

во вторую очередь осуществляются выплаты начисленных, но не выплаченных дивидендов по привилегированным акциям и определенной уставом общества ликвидационной стоимости по привилегированным акциям;
в третью очередь осуществляется распределение имущества ликвидируемого общества между акционерами — владельцами обыкновенных акций и всех типов привилегированных акций»

Собственно говоря, распределение имущества будет между акционерами, что подходит к Вашей ситуации.

Закон не регулирует, каким образом осуществляется распределение, так что вполне возможно на стадии принятия решения о ликвидации определить порядок распределения имущества (с учётом того, что выплачивается в счёт закрытия обязательств перед кредиторами).

Иной вариант — реорганизация по типу разделения/выделения. 1 учредитель = 1 компания. Но этот вариант представляется ещё более трудоёмким и затратным. 

Так что выбор за Вами.

Виктор, сначала Вам нужно определиться: хотите ли Вы разделить участок или Вам достаточно определения по 1/2 доли в праве собственности на земельный участок и строения на нем. Лучше всего сначала зарегистрировать в Едином государственном реестре прав право собственности ЗАО на строения. А потом передать имущество в равнодолевую собственность физических лиц по сделке. Что это будет за сделка (договор купли-продажи, договор дарения) — решайте сами. При этом учесть следующие моменты:

— необходимо иметь на руках документы, подтверждающие проведение процедуры согласования крупной и заинтересованной сделки в соответствии с главами X, XI ФЗ «Об акционерных обществах». В случае, если крупная сделка одновременно является сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность, к порядку ее совершения применяются только положения главы XI указанного Федерального закона (ч.5 ст.79 закона). Положения главы о заинтересованных сделках не применяются к сделкам, в совершении которых заинтересованы все акционеры общества (ч.2 ст.81 закона). Но лучше перебдеть, чем недобдеть — пусть решение общего собрания акционеров о совершении сделки у Вас будет.

— подписывать договор купли-продажи или дарения от имени ЗАО должно третье лицо. Согласно ч.3 ст.182 Гражданского кодекса РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. Это значит, что если кто-то из акционеров является ген. директором, он не может заключить сделку сам с собой. Поэтому либо ген. директор должен быть третьим лицом, либо ген. директор — акционер должен дать доверенность на совершение сделки от имени ЗАО и на регистрацию в Росреестре третьему лицу.