Хочу отписать долю, имеет ли смысл?

Добрый день! Я собственник квартиры в одном лице. Не замужем. Налоговая прислала большой налог за недвижимость. Чтобы в следующем году меньше платить налог, мне пришла мысль отписать 1/2 долю маме пенсионерке по договору дарения, тем самым снизить базу для налогообложения. Но кто его знает как она себя поведет, да к тому же у меня есть семейный брат. Если я пропишу в договоре пункты, что 1) в случае , если даритель переживет даруемого, 1/2 доля даруемого переходит к дарителю. и п. 2)даруеммый не имеет права передаривать 1/2 доли. Будет ли иметь этот договор силу? Или лучше платить налог в полном объеме и не рисковать? Благодарю за ответ.