Как дать понять застройщику что он не прав?

Добрый день! У меня есть такая проблема , участвуя в долевом строительстве был заключен договор между застройщиком и мной. В договоре четко прописано что сдача квартир конец 2 квартала 2014 года уже октябрь заканчивается а документов на квартиру у меня на руках нет, так же имеются недочеты по внутренней отделке. В предварительном акте приема квартиры все недочеты прописаны застройщик частично недочеты устраняет но не качественно.