У моего брата был не приватизированный участок в садоводстве, с постройками ( переведенный нашей матерью на него в 2007 г. по садоводческой книжке) Но мой брат скоропостижно скончался. Детей и официальной жены у него не было. Как перевести этот участок на нашего отца пенсионера или на меня и потом приватизировать? Этот участок нашей семье принадлежит с 1982 г.
Здравствуйте, Иван!
Если участок находился в собственности Вашего брата, его приватизировать не нужно. Вашему отцу (отцу умершего брата) нужно вступить в наследство и потом он может распоряжаться участком по своему усмотрению. Отец умершего в соответствии со ст. 1142 ГК РФ является наследником первой очереди. Если других наследников у него нет (жены, детей), то отец может получить в наследство весь участок.
Здравствуйте Иван.
В Советское время — не было понятия, как частная собственность на землю, но были другие основания, оформленные документом — свидетельством на право бессрочного пользования ЗУ (на 50 лет).
У Вас есть хорошие шансы оформить данный земельный участок в собственность, но для этого стоит обратить на нюансы, а именно:
1. ЗУ (земельный участок) — предоставлялся Вашим родственникам в 1982 г. (с Ваших слов) по документу, который указывает основание предоставление ЗУ и кому (Ф.И.О.), площадь, адрес (местонахождение)., схематичный план. Если этого документа на руках нет, то можете получить в Администрации правления садоводства (в крайнем случае в Архиве Земельного департамента Администрации) -заверенную копию в виде справки.
2. Через МФЦ подайте заявление в Администрацию на право оформления в собственность в порядке приватизации.
2.1. Придется обращаться в Межевую организацию — для составления межевого плана ЗУ и согласования границ с соседями, а затем на постановку на кадастровый учет в Земельную кадастровую палату — с присвоением кадастрового номера и предоставлением Вам кадастрового паспорта на ЗУ.
2.2. С кадастровым паспортом и др. документами — пишется заявление в Рег.палату и получается Свидетельство о гос.регистрации права на ЗУ.
3. Через упрощенку (Дачная амнистия) — затем оформляете постройки, дачный домик и др. строения, расположенные на ЗУ.
Бессрочно дачная амнистия действует для:
— земельных участков, предоставленных до 2001 года, когда был введен действующий Земельный кодекс, для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
— садовых домиков и прочих мелких построек, на которые, в соответствии с действующим законодательством, не требуется получать разрешение на строительство.
И с этим нельзя согласиться: " Через МФЦ подайте заявление в Администрацию на право оформления в собственность в порядке приватизации".
Гусева Татьяна
Досудебное урегулирование спора...
Если будет отказ из Земельного департамента Администрации, то возникает право обратиться в суд за защитой своих интересов. Я информирую клиента исходя из своей практики, когда без такого обращения в Администрацию — был подан иск, а судья спросила на предварительном заседании — почему у Вас не соблюдено досудебное урегулирование спора? Имели бледный вид...
Тогда пришлось в максимально-короткий срок — делать такое письменное обращение в Администрацию и получать ответ ( в виде отказа). Но тогда еще не было МФЦ, а делалось все напрямую. А затем уже на рассмотрении — 2-й экземпляр заявления ( с отметкой о принятии) и ответ (по тексту — отказ) из Администрации — ходатайствовал о приобщении к материалам гражданского дела.
На основании Вышеизложенного, я не советую наступать на те-же грабли клиенту!
Здравствуйте, Иван!
Если участок не в собственности брата (не приватизирован), то он скорее всего принадлежит муниципалитету и находится в аренде у садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ), а те земельные участки, которые были переданы гражданам в собственность — принадлежат гражданам. Именно это товарищество наделяет своих членов участками. Члены СНТ платят взносы.
Правовая основа: ФЗ от 15.04.1998г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Статья 18. Членство в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении
1. Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).Членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста шестнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого кооператива.2. Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.
3. Иностранные граждане и лица без гражданства могут стать членами садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений. Права иностранных граждан и лиц без гражданства на садовые, огородные, дачные земельные участки определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4. Учредители садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
5. Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязановыдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.
Таким образом, необходимо обратиться к председателю правления СНТ, чтобы он в пределах своих полномочий созвал общее собрание, на котором решили вопрос о приеме Вас в члены СНТ (ну, а умершего об исключении).
Если отказывают в этом, то необходимо обращаться в суд. Основанием будет являться то, что по наследству передается не только собственность, но и имущественные права и обязанности:
Статья 1112. Гражданского кодекса РФ. Наследство
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Ваш умерший брат имел право пользования этим участком. Наш уважаемый коллега, Владимир Мурашко справедливо указывает, что отказ маловероятен. Поэтому рекомендую алгоритм действий. Взять справку у нотариуса по месту открытия наследства, что Вы являетесь наследником по закону (не свидетельство о праве на наследство, а справку). Нотариусы выдают такие справки при обращении наследника и заведении наследственного дела.
С этой справкой и членской книжкой брата следует обратиться к председателю правления. Потом, на общем собрании Вас должны принять в члены СНТ, а дальше решать Вам, оформлять в собственность участок или нет.
С уважением, С.Сергеев
Здравствуйте, Иван. Поскольку земельный участок братом не был приватизирован, т.е. оформлен в собственность, признать право собственности на него можно его наследникам в судебном порядке. Это — обычная практика в подобных случаях.
В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК Р, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.
При этом на основании ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в т.ч., имущественные права и обязанности.
Наследниками брата, поскольку жены и детей у него не было, являются его родители. Вы к наследникам первой очереди не относитесь и можете стать наследником только в случае непринятия наследства родителями брата.
В первую очередь наследникам необходимо, не пропустив 6-месячный срок обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
Затем, собрав необходимые документы — кадастровый паспорт; документы о стоимости земельного участка; документы, подтверждающие факт родственных отношений (свидетельство о рождении); свидетельство о смерти; копии членской книжки; постановление главы администрации о предоставлении земельного участка (если имеется) и т.п., обращаться в суд по месту нахождения земельного участка с требованием о признании за наследником (наследниками) в порядке наследования права собственности на земельный участок.
После смерти вместо одного члена СНТ записать другого, пусть и наследника, невозможно. Кроме того, следует учитывать, что и по ранее действовавшему законодательству, и по современному, в случае смерти члена садоводческого товарищества, право на земельный участок устанавливалось в судебном порядке.
Заменить одного члена кооператива на другого, не важно, в садоводческом товариществе, гаражном кооперативе и подобных обществах, основанных на членстве, можно было только в одном случае — когда действующий член кооператива, живой, лично изъявлял такое желание перед правлением. В случае же смерти члена кооператива право наследников устанавливалось в судебном порядке. Судебная практика в отношении подобных ситуаций не изменилась.
Поэтому рассчитывать на то, что наследники придут и их «впишут» вместо умершего члена товарищества, нельзя. Хотя это и было бы быстрым и простым решением. Однако потребуется судебное решение, чтобы признать права наследников.
И с этим нельзя согласиться: " Через МФЦ подайте заявление в Администрацию на право оформления в собственность в порядке приватизации".
Оформить в собственность в таком порядке может только член СНТ, которому этот участок был предоставлен. Наследникам этот земельный участок не предоставлялся. Они могут стать собственниками такого участка только в особом порядке — судебном. Поэтому, обращаясь с подобным заявлением, они зря потратят время.
Не надо изобретать велосипед. Оформление прав наследников на неприватизированные земельные участки — давным-давно отработанная практика. Судебная. Ни в каком другом порядке такой земельный участок оформить на наследника невозможно. МФЦ не занимается оформлением наследства, как и СНТ. А ведь речь — именно о наследственных отношениях, а не о приватизации земельного участка членом СНТ, которому этот участок был предоставлен.
обращаться в суд по месту нахождения земельного участка с требованием о признании за наследником (наследниками) в порядке наследования права собственности на земельный участок.
Гусева Татьяна
Татьяна, а как можно оформить наследство на имущество, которое не принадлежало наследодателю? Как говорили в одном хорошем мультфильме: для того, чтобы продать что-нибудь ненужное, надо сначала купить что-нибудь не нужное. Для того, чтобы признать право на участок в порядке наследования, необходимо подтверждение тому, что участок принадлежал наследодателю на праве собственности (ну или хотя бы на праве пожизненного наследуемого владения или на праве аренды).
Если участок не приватизирован и входит в садоводческий кооператив, то Вашему отцу нужно обратиться в правление этого кооператива с заявлением о признании за ним права пользования земельным участком. Отказа быть не может. В случае отказа, его можно обжаловать в суд.
Садоводческое некоммерческое товарищество это тоже самое что и кооператив?