Аренда помещения

Сдаем помещение в аренду с 20 декабря 2013 г.Жильцы постоянно не производят оплату во время.Должны были внести платеж 20 сентября,оплату произвели опять с опозданием и не всю сумму,а половину, и в октябре 20 го числа не произвели оплату.К телефонам не подходят,приходится звонить с чужих телефонов,что-бы как то связаться!!!Поскольку почтового ящика нет(чтобы сделать письменное предупреждение о прекращении договора)-было отправлено СМС 5 октября о прекращении договора,после чего жильцы вышли на связь и поклялись,что вся сумма будет 27 октября крайний срок!В помещение мы тоже не можем попасть т к якобы сам наниматель в больнице, а ее муж постоянно в командировках.Сколько бы мы не настаивали об осмотре помещения-постоянно находят отговорки.Как,когда и каким образом произвести выселение недобросовестных нанимателей.