Разрешение опеки и попечительства на продажу вартиры

Здравствуйте, Елена.

сейчас покупаем 1-комн. квартиру опять же в Знаменске, но т.к прописаны уже в Краснодаре, решили оформлять 1-комн. на отца мужа, ( для детей дедушка)чтобы потом переоформить на детей

Елена

Кто прописан в новой квартире в Краснодаре? (к той самой квартире, которую в ипотеку купили?). Где прописаны дети?

Постоянная регистрация (прописка) не создает права собственности и наоборот. Вы можете сразу купить однушку и на дедушку, и на детей. Отдельно переоформлять не нужно. Даже если дети где-то прописаны, они имеют право иметь недвижимость в собственности и не быть там прописаны.

Здравствуйте. Разрешение берете по месту прописки детей. Для получения разрешения письменно уведомляете органы опеки об отчуждении квартиры.

В заявление укажете что обязуетесь соблюдать права и интересы несовершеннолетних. И затем подаете пакет документов. При подаче документо обязательно присутствуют оба родителя. Могут также обязать присутствовать продавца с заявлением о согласии продать квартиру несовершеннолетнему. При этом вы должны предоставить несовершеннолетнему равноценную жил площадь. После подачи документов. Вам выдадут предварительное разрешение, далее выдадут постановление. Далее совершаете сделку, прописываете детей и уведомляете органы опеки что детям предоставлена равноценная жил площадь.

Здравствуйте, Елена!

Нужно исходить в Вашем случае  из основного требования, что при отчуждении жилья условия проживания детей не должны быть ухудшены. Только при таком условии органы опеки и попечительства дадут согласие на отчуждение жилья. Ну, а обращаться в органы опеки и попечительства нужно по месту прописки детей. Как подтвердить, что жилищные условия детей не ухудшаются? В этом случае органы опеки и попечительства удовлетворяются наличием предварительного договора купли-продажи жилья, где будут проживать дети или наличием уже купленного жилья. То есть, у Вас должно быть доказательство, что продавая жилье, где прописаны дети, они переходят (переезжают) в другое жилье более комфортное и больше по площади, или не хуже продаваемого.

Доброй ночи! Подскажите как правильно сделать?3-х комн.Квартира, где собственник я 4/5доли и 3-е детей по 1/15 у каждого сейчас продается в ЗАТО Знаменск, мы купили по ипотеке квартиру в Краснодаре 3-х комнатную, но чтобы продать трешку в Знаменске надо получить от опеки разрешение! и детям предоставить другое жилье. сейчас покупаем 1-комн. квартиру опять же в Знаменске, но т.к прописаны уже в Краснодаре, решили оформлять 1-комн. на отца мужа, ( для детей дедушка)чтобы потом переоформить на детей, но Как это сделать?

1. В каком городе делать разрешение опеке? квартира в Знаменске, прописаны в Краснодаре

Здравствуйте, Елена. Согласовать продажу квартиры необходимо по месту нахождения продаваемой квартир.  Приобретение квартиры не требует наличие регистрации по месту жительства («прописки»).  Право на покупку жилого помещения никак вообще не связано с наличием или отсутствие регистрации. А прописки уже лет двадцать не существует.

Чтобы обратиться в органы опеки для согласования, потребуются правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру (чаще всего, это договор и свидетельство о собственности, либо регистрационное удостоверение), как правило, технический паспорт на квартиру, свидетельства о рождении детей, ваш паспорт. Перечень других необходимых документов вам предоставят в органе опеки. Могут потребовать документы на квартиру, которую вы намерены приобрести (копии свидетельства о собственности, технический паспорт).

В других случаях ограничиваются установлением условий, при которых возможна продажа квартиры и срока, в течение которого вы должны будете предоставить опеке документы, подтверждающие возникновение права детей на вновь приобретенное жилье. 

При согласовании продажи обращают особое внимание уделяют на то, чтобы жилищные условия детей не ухудшались, а имеющаяся у них собственность не уменьшалась.

Для начал необходимо записаться на прием и подойти с имеющимися документами.  

Здравствуйте!

1. Найти в ЗАТО вариант покупки квартиры отцу, с последующим дарением доли внукам. Условие — в этой квартире доли (кв.м.) внуков не должны быть не меньше доли (кв.м.) в имеющейся (продаваемой квартире);

2. Обратиться в орган опеки г.Краснодара с заявлением от обоих родителей о разрешении продажи квартиры в ЗАТО с указанием в какой квартире будут оформлены доли несовершеннолетних с приложением документов на продаваемую и покупаемую квартиру (свидетельства о ГРП, правоустанавливающие документы, кадастровые и технические паспорта, копии финансовых счетов, справки об отсутствии задолженности по налогам, выписки из ЕГРП, справки из БТИ);

3. После получения разрешения (в виде постановления органа местного самоуправления) купить квартиру в ЗАТО (ранее указанную в Вашем заявлении в орган опеки) на имя отца;

4. Отцу зарегистрировать к внуков в этой квартире;

5. Отцу подарить необходимые доли внукам;

6. Продать квартиру в ЗАТО, где первоначально была доля несовершеннолетних. В договоре сделать ссылку на разрешение органа опеки и данное разрешение вместе с договором купли-продажи представить в Росреестр (МФЦ).