Решение органов опеки при продаже квартиры

Question

Добрый день! Планирую продать 1-комн.кв. , я собственник, в квартире кроме меня прописан ребенок 12 лет (он не собственник, но есть обременение по праву пользования) сделку не оформляют без решения от органа опеки. Могу ли я предоставить документы на долевое участие строящейся квартиры (которая на 1 м меньше, той в которой мы сейчас прописаны и по цене она выходит дешевле+ выкупается в ипотеку) для дальнейшей прописки ребенка. Будут ли проблемы? Временную прописку ребенку могу предоставить в 2- х кв. (там у меня доля, квартира на 2-х собственников) и нужно ли разрешение второго собственника на временную прописку. Разрешит ли орган опеки продажу квартиры в которой мы сейчас прописаны? И что для этого будет нужно?

Сергей Тихонов · Answer

В силу п. 4 ст. 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.На основании абзаца 3 пункта 8 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утвержденной Приказом Минюста РФ от 06.08.2001 г. N 233, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (пункт 2 статьи 17 Закона), на государственную регистрацию договора продажи представляются и иные документы (подлинники и копии), в том числе разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если в отчуждаемом жилом помещении проживают несовершеннолетние члены семьи собственника (пункт 3 статьи 9, пункт 1 статьи 13, пункт 2 статьи 17 Закона, статья 292 Кодекса). Да вопросов много. лучше бы их задать органу опеки. но учитывая ситуацию вероятно разрешат если вы предоставите гарантию или пропишете их в другую квартиру и норма площади будет соответствовать минимальной норме.