Договор безвозмездной аренды
Может ли ООО заключить договор безвозмездной аренды с физическим лицом на аренду жилой квартиры для офиса?
, Константин, г. Пермь
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Добрый день.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ:
Таким образом, характер договора аренды возмездный и заключение его в безвозмездной форме, влечет недействительность такого договора.По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
С уважением,
Ольга Становкина
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Этот дом был реконструирован и по декларации зарегистрирован на кадастре в 2018 году Дом находиться в Крыму г Керчь могу ли я в таком случае получить землю под этим домом в безвозмездное пользования?
Добрый вечер! Право собственности от 2007 года на жилой дом ! Этот дом был реконструирован и по декларации зарегистрирован на кадастре в 2018 году
Дом находиться в Крыму г Керчь могу ли я в таком случае получить землю под этим домом в безвозмездное пользования ?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Есть договор аренды нежилого помещения который мне не нравится в нем даже на первый взгляд много невыгодных моментов дл арендатора
есть договор аренды нежилого помещения который мне не нравится в нем даже на первый взгляд много невыгодных моментов дл арендатора
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как составить договор аренды ТС без экипажа с оплатой в зависимости от пробега?
Составить Договор аренды ТС без экипажа, с оплатой в зависимости от пробега авто.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте Возникла спорная ситуация с арендодателем квартиры
Здравствуйте. Возникла спорная ситуация с арендодателем квартиры. Договор на аренду был подписан 28 августа. Во время проживания была повреждена стиральная машина, указанная в акте приема передачи имущества. Договор об аренде был завершён (устно, арендодатель также был устно предупреждён за месяц до съезда) по факту выезда и сдачи ключей 28 ноября, но он (арендодатель) отказывается подписывать акт приёма передачи, ссылаясь на возникшую спорную ситуацию с залогом и на порчу имущества (отломана ручка стиральной машины). Имеет ли арендодатель право не подписывать акт по указанным причинам? Как можно обезопасить себя от мошеннических действий со стороны арендодателя?( так как акт не подписан, он может, к примеру, сломать всю мебель, затем обратиться в полицию, сфабриковав факт порчи имущества съёмщиком квартиры и взыскав плату за несовершённый ущерб)
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Постараюсь внести ясность. Директор ООО и я компаньоны, но я не могу быть учредителем по определенным обстоятельствам. Он зарегистрировал фирму и был договор аренды. Принял меня в фирму по трудовому договору. Стоимость аренды очень выросла. Я собственник квартиры и хочу ему предоставить её под офис. У нас интернет-магазин и никто в офис шастать не будет, кроме нас с ним. Но хотим сделать все по закону. Хотели немного отремонтировать её и продолжить работать. Как нам все правильно оформить? Как включить коммуналку и все остальное в отчетность фирмы?
Константин, спасибо за уточнение.
Но вопрос был задан, как заключить договор безвозмездной аренды? — Ответ: такой договор заключить невозможно.
Если вы хотите официально оформить договор аренды, то должны указать сумму договора.
Далее у Вас существует два варианта:
1) Если срок аренды до 1 года, то договор должен соответствовать требованиям законодательства и не подлежит государственной регистрации. Вы можете включить коммунальные и иные дополнительные платежи в стоимость договора, можете детализировать их в договоре на возмещение коммунальных услуг отдельно (удобнее все заложить в договор аренды). Стоимость аренды должна быть соразмерна рыночной стоимость аренды в данном районе или равняться стоимость по оценке в документах БТИ, в противном случае, проверяющие органы могут заподозрить Вас в притворной сделке ( если сумма будет ощутимо занижена). Если сдавать такое помещение будите Вы как физическое лицо ( если у Вас нет ИП и нет желания самостоятельно производить отчисление в налоговые органы как физ. лицу), то ООО должно оплатить за Вас (как Ваш налоговый агент) НДФЛ, который должен быть заложен в стоимость аренды.
Вопрос, относительно оформления финансовой отчетности, справедливее задать бухгалтеру, который такую отчетность будет подавать в налоговые органы.
2) Если срок аренды будет превышать 1 год, то договор подлежит обязательной государственной регистрации, где Вы (или арендатор, Закон не устанавливает, кто из сторон обязан уплачивать государственную пошлину, можно включить положение об этом в договор аренды, чтобы внести ясность) должны будите заплатить гос. пошлину с приложением правоустанавливающих документов для получения свидетельства об обременении объекта собственности.
В любом из вышеуказанных случаев, Ваши взаимоотношения по аренде, должны быть возмездными.
С уважением,
Ольга Становкина