Дарение недвижимости

Может ли гражданин имеющий в жилом объекте 2/3 доли подарить свою недвижимость своему сыну не получив согласие у собственника имеющего в этом объекте 1/3 доли?

Дмитрий

Может.  Дарение — безвозмездная сделка, и согласия остальных собственников на эту сделку не требуется.

мною не было получено согласие от нового владельца 2/3 так как помещение было подарено 20 декабря 2013 года и договор который я заключил просят признать ничтожным.

Дмитрий

А вот согласие на аренду, точнее — на сдачу в аренду долей в жилом помещении требует согласия всех долевых собственников.

старый владелец который подписывал договор, зная о том что владелец уже не он, всё равно подписал договор и о том что подарил его сыну, мне ни чего не сказал и при подписании.

Дмитрий

Вот поэтому договор аренды и признан ничтожным, что заключен с ненадлежащим лицом.

Но я могу сказать, что признаки некоторых махинаций между родственниками присутствуют. Если доли были подарены в декабре 2013 года, то когда новый собственник получил свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности?

Мне не понятно, как заключался договор аренды, на основании каких документов, подтверждающих право собственности арендодателя...

Здравствуйте, Дмитрий.

При дарении объекта недвижимости получать согласие второго сособственника не требуется, закон не устанавливает такого требования.

Согласие сособственника необходимо при купле-продаже доли в праве собственности, т.к. в силу положений ГК РФ, сособственник имеет преимущественное право покупки. Т.е. доля сначала должна быть предложена ему, если по истечении 30 дней он ее не купит — она может быть отчуждена третьим лицам (ст. 250 ГК).

В отношении дарения такой оговорки ГК РФ не содержит. Иск о признании договора дарения ничтожным по данному основанию был заведомо бесперспективным.

В отношении предприимчивых граждан — нового собственника и арендатора, — можно обратиться в полицию по факту мошенничества, поскольку данные лица, являясь родственниками, заведомо зная о произошедшем дарении, намерено вводили Вас в заблуждение относительно правомочности сделки в целях уклонения от внесения арендной платы.

Довод арендатора о том, что сделка недействительна в силу отсутствия согласия второго собственника, не выдерживает критики. Во-первых, такая сделка является оспоримой и до тех пор, пока в суде она не признана недействительной, она порождает все права и обязанности. Во-вторых, такая сделка может быть признана недействительной, только если другая сторона не знала и не должна была знать о необходимости получения согласия сособственника (ст. 173.1 ГК РФ). Вы об этом знать не могли, т.к. дарение проведено без Вашего ведома, более того — предыдущий собственник расписался в договоре, ввел Вас в заблуждение. Арендатор также должен был проявить должную осмотрительность и проверить документы второго сособственника, подписывающего договор. Если он этого не сделал — это уже его упущение.

В итоге, я полагаю, что у Вас все же есть шансы в судебном порядке взыскать арендную плату с арендатора.