берем жилье в ипотеку,жилье в обременении(ипотека)банки разные-мне предлагают первоначальный взнос отдать сейчас-продавец оплачивает долг-снимает с обременения и оформляем сделку.Есть риск потерять деньги?
Если я правильно поняла, Вы отдадите аванс до оформления договора купли-продажи. Конечно, риск есть. Продавец может получить ваши деньги и отказаться от заключения договора купли-продажи.
В моей практике были два дела, в которых договор купли-продажи так и не был заключен, а возврат аванса (в первом случае) и возврат задатка (во втором случае) пришлось требовать через суд. В обоих случаях деньги были возвращены только после ареста квартир, которые принадлежали потенциальным продавцам.
В вашем случае квартира обременена ипотекой. Не могу сказать точно, но, возможно, арест на нее нельзя будет наложить.
Подумайте, как вы сможете вернуть, в случае чего, сумму аванса? Если продавец много лет работает на одном месте и имеет нормальную официальную зарплату — это одно. Может, у продавца в собственности есть другая недвижимость, не обремененная ипотекой. Задайте вопрос продавцу, а потом решайте, насколько велик риск.
Риск есть, причём большой. Дело в том, что ничто не сможет обязать продавца после получения денег от Вас и погашения задолженности перед банком продать Вам квартиру. Единственный выход — это заключить трёхстороннее соглашение с участием банка.
