Можно ли оспорить границу?

Здравствуйте, Владимир!

Уточните, а в чьей собственности находится земельный участок и леса какой категории  на нем расположены (если есть эта информация)? Можете дать кадастровый номер участка?

Владимир уточните, как вы приобретали данный участок, как были определены границы?

Здравствуйте, Владимир. Оспорить данную границу у Вас не получится. Как я понимаю, Вы только формируете земельный участок для получения его на праве собственности. Таким образом, пока Вы в принципе не имеете права заявлять подобные требования. Кроме того, все границы территориальных зон определены в Правилах землепользования и застройки муниципального образования, утвержденных местной Думой с учетом публичных слушаний. Для того, чтобы внести изменения в Правила землепользования и застройки существует определенная процедура. Возможно, что участок лесничества вообще относится к землям лесного фонда. Тогда вообще «дело-труба». 

Согласно ч.1 ст.2 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую (далее также ходатайство) в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.

Содержание ходатайства о переводе земель из одной категории в другую и состав прилагаемых к нему документов устанавливаются:

1) органами государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении земель сельскохозяйственного назначения или земель запаса, за исключением земель, находящихся в собственности Российской Федерации;

2) Правительством Российской Федерации в отношении иных земель.

В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются:

1) кадастровый номер земельного участка;

2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;

3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;

4)права на земельный участок.

4. К ходатайству о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую прилагаются:

1) выписка из государственного земельного кадастра относительно сведений о земельном участке, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя — физического лица, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц;

3) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;

4) заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;

5) согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую;

6) расчеты потерь сельскохозяйственного производства и (или) потерь лесного хозяйства.

По моему мнению, в Вашем случае легче сформировать участок без учета земель лесничества.

Эта картинка не всегда может быть правдоподобной, обратитесь с межевым делом в кадастровую палату, если поставят на учет, то вы получите его в собственность, постановка на учет бесплатная!

Здравствуйте, Владимир.

Согласен с нормативными выкладками сделанными Фроловой Ириной:

В силу п. 3 ст. 39 Федерального закона РФ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» <2>, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:--------------------------------<2> Собрание законодательства РФ. 2007. N 31. Ст. 4017 (с последующими изменениями).
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);2) пожизненного наследуемого владения;3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).Форма межевого плана, частью которого является акт согласования местоположения границы земельного участка, утверждена Приказом Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. за N 412 <3>.
Как отмечено в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Министерства экономического развития РФ от 9 октября 2009 г. за N 14-8005-ВК, в состав приложения к межевому плану может быть включена заверенная органом, осуществляющим ведение фонда данных, копия акта согласования границ земельного участка (с приложенной копией схемы границ земельного участка), а также при необходимости копии документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц на участие в согласовании.При отсутствии в данном акте согласования границ земельных участков подписей заинтересованных лиц в приложение к межевому плану включаются заверенные в вышеуказанном порядке копии документов, подтверждающих извещение в установленном порядке таких заинтересованных лиц.Наличие не снятых при согласовании местоположения границ земельных участков обоснованных возражений, которые подтверждаются соответствующими документами, включенными в землеустроительное дело либо записями в акте согласования, свидетельствует об отсутствии согласования местоположения границы со стороны соответствующего заинтересованного лица.При этом согласно ч. 5 ст. 40 Закона о кадастре споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования местоположения границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке
В свою очередь, глава 9 Земельного кодекса РФ предусматривает такие способы защиты прав на землю, как признание права на земельный участок, восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения, признание недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, возмещение убытков.Между тем законодателем не предусмотрен какой-либо определенный способ защиты в условиях, когда смежные землепользователи по той либо иной причине категорически отказываются согласовать местоположение границ земельного участка, что отмечено авторами, в частности Д. Ткаченко <5>. На длительность разрешения земельных споров по восстановлению «правильных» границ земельного участка ссылаются также М.Е. Верстова и С.Ю. Стародумова

В зависимости от того когда оформлялись документы на лесничество  можно было бы предложить:

— заявить требования о признании недействительными межевого дела либо акта согласования местоположения границ земельного участка

Но не все суды общей юрисдикции считают допустимым удовлетворение требований о признании недействительными актов межевания и согласования границ.
— требования об установлении местоположения границ земельного участка.

- требования о нечинении препятствий в изготовлении землеустроительного дела, понуждении подписать акт согласования местоположения границ земельного участка.
- признании незаконными действий органа, уполномоченного на ведение кадастрового учета.
а вот лично моё мнение если совет данный Ириной 

о согласовании границ земельного участка с лесничеством не пройдёт вряд ли вы сможете что то изменить в досудебном порядке настраивайтесь на длительные судебные споры и для этого рекомендую обратиться к специалисту к спорам такого рода по месту судебного разбирательства.

Вам следует выполнить следующие действия:

1. Согласовать границу земельного участка (ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

— Отправить письмо о согласовании границ в адрес лесничества.

2. В случае отказа в согласовании, обратиться в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка. 

— Написать исковое заявление.

— Приложить межевой план земельного участка с указанием характерных точек границ Вашего участка.

— Оплатить государственную пошлину.

Исковое заявление подается в районный (городской) суд по месту нахождения ответчика.

Данное исковое заявление относится к искам о правах на недвижимое имущество.

В
соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля
2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении
споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в
силу части 1 статьи 30 ГПК РФ и части 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на
недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества
(исключительная подсудность). К искам о правах на недвижимое имущество
относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного
владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о
признании права, об установлении сервитута, об установлении границ
земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Владимир, здравствуйте!

Если ставить вопрос в плоскости: «Можно или нельзя оспорить?» — то ответ можно всё, что не запрещено законом.

Вопрос второй: «Кто может оспорить?» — лицо, чьё право нарушено. В ситуации с земельными участками это собственник земельного участка..

Вопрос следующий: «Каковы перспективы спора?» — а вот на этот вопрос можно будеть ответить только зная характеристики земельных участков, внесённые в государственный кадастр недвижимости.

Уважаемый Владимир! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее:

Вам необходимо получить от кадастрового инженера, привлеченного Вами для выполнения кадастровых работ по Вашему земельному участку, межевой план с заключением кадастрового инженера.

Если по Вашему земельному участку проводилось уточнение границ в порядке ст.39 Закона №221-ФЗ, о чем описали уважаемые коллеги, именно кадастровый инженер обязан согласовать со смежными землевладельцами границы, в т.ч. с землями лесного фонда в лице уполномоченных юридических лиц (лесничества или комитета (управления/департамента лесного хозяйства).

В заключении кадастровый инженер указывает на возникшее наложение и необходимость разрешения земельного споры в порядке ст.64 Земельного кодекса РФ.

И далее, либо Вы добиваетесь внесудебно устранения наложения, то есть когда смежный землепользователь привлекая кадастрового инженера составляет новый межевой план, с новыми координатами. Все вносится в ГКН и далее Вы также ставите свой земельный участок на кадастровый учет.

Либо, как описали коллеги, через суд. Однако, имейте в виду, что по таким делам суд в любом случае назначает дорогостоящую землеустроительную экспертизу.

Так что надо все просчитать и проверить.