Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
300 ₽
Вопрос решен
Раздел имущества, зарегистрированного по ДДУ
Добрый день!
Я оформила договор инвестирование на квартиру в новостройке до вступления в брак. Деньги на эту квартиру выручила от продажи старой квартиры. Затем вышла замуж. Сейчас оформляю ДДУ на ту же квартиру. Может ли муж претендовать на будущую квартиру при разделе имущества, если раздел произойдет? Или надо уже на этапе ДДУ заключать соглашение о разделе имущества, чтобы при разводе она осталась у меня?
Спасибо за ответ!
Ася Гаврилова
, Ася, г. Москва
Ярослав Цветков
Здравствуйте, Ася! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.
Похожие вопросы
Имеется ли по данному вопросу судебная практика?
В 2010 заявителем был заключен брак. В браке совместно с женой был заключен договор долевого участия о финансировании строительства жилого помещения в строящемся многоквартирном доме (по ½ доли каждым). По договору произведена полная оплата. В 2011 году дом введен в эксплуатацию, участниками подписан акт прима-передачи квартиры. Вместе с тем, участники в Росреестр не обращались и право собственности не регистрировали. В 2012 году брак был расторгнут. Раздел имущества не производился по причине его отсутствия. В 2013 году заявителем были поданы документы в жилищно-бытовую комиссию с целью постановки на учет для получения единовременной социальной выплата для строительства или приобретения жилого помещения. В связи с тем, что заявитель удовлетворял установленным требованиям от был поставлен на учет. После этого бывшая жена обратилась в суд, представила подтверждающие документы, о том, что полностью оплатила все обязательства по договору долевого участия, из средств полученных до вступления в брак. Получила решения суда о признании ее единственным собственником данного объекта недвижимости и на основании решения суда зарегистрировала право собственности на себя.
Вопрос:
Относится ли к намеренному ухудшению гражданином своих жилищных условий, предусмотренному ст. 53 ЖК РФ, уклонение от регистрации права собственности на приобретенную им жилую недвижимость? Являются ли указанные действия заявителя по уклонение от регистрации права на недвижимость намеренным ухудшением своих жилищных условий? Имеется ли по данному вопросу судебная практика?
При разводе с мужем решили поделить имущество путём составления соглашения о разделе имущества, где указано
Здравствуйте. При разводе с мужем решили поделить имущество путём составления соглашения о разделе имущества, где указано, что мужу достаётся автомобиль, а мне и двум несовершеннолетним детям достаётся квартира (квартира в ипотеке, куплена с мат.капиталом). В соглашении обязательно делать оценку имущества или можем указать примерную стоимость авто и кв? А так же если в соглашении будет пункт о том, что супруг не имеет претензий по компенсации (его доля в кв дороже автомобиля ), то сможет ли он в будущем обратиться в суд за обжалованием данного соглашения и признания его недействительным, поскольку захочет получить компенсацию?
Дети 2 прописаны там и один с нами живет( 21 год ему и учиться) И при разделе квартиры как отражается на взрослых детей?
Собираюсь подать на развод. Нужно ли мне подавать на раздел имущества, только квартира, если она в моей собственности ( приобретали в браке) или это в интересах мужа и мне ничего не предпринимать? Дети 2 прописаны там и один с нами живет( 21 год ему и учиться) И при разделе квартиры как отражается на взрослых детей?
Нужна консультация когда подать на алименты, на какую сумму я могу рассчитывать и как с разделом имущества будет обстоять дела
Здравствуйте, хочу подать на развод с супругом. Двое детей 14 и 13лет . Совместно нажитое имущество есть . Оба не работаем официально . Нужна консультация когда подать на алименты , на какую сумму я могу рассчитывать и как с разделом имущества будет обстоять дела
Здравствуй, я хочу подать документы на раздел имущества с бывшим мужем но жилье было куплено за мат.капитал или я могу переписать свою долю на ребёнка
Здравствуй, я хочу подать документы на раздел имущества с бывшим мужем но жилье было куплено за мат.капитал или я могу переписать свою долю на ребёнка
Согласно ст. 36 ч. 1 СК РФ Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
То есть все, что принадлежало Вам до брака Ваша собственность. Это правило относится и к случаю, если Вы продали имеющееся имущество, выручили за него деньги и вложили их уже в браке в покупку недвижимости. Если недвижимость приобретена только на эти деньги, без финансового участия мужа, то это Ваша собственность. Однако, в случае спора, вы должны будете доказать, что ДДУ оформлен именно на деньги, которые принадлежали Вам до брака и муж финансового участия не принимал.
Если же муж тоже принял финансовое участие, то тут возможно будет поставить вопрос о разделе имущества пропорционально внесенным средствам на приобретение недвижимости.
Кроме того, никогда не стоит забывать, что существует статья 37 СК РФ, которой пытаются пользоваться достаточно многие (однозначной практики по ней нет, в каких-то случаях применяют, в каких-то нет).
Статья 37 СК РФ Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Поэтому я бы в любом случае Вам рекомендовал разделить имущество, но не соглашением о разделе, а брачным договором, чтобы определить статус имущества и обязательств (долгов) каждого из супругов не только имеющегося, но и которое будет приобретено в будущем. Указать, что имущество зарегистрированное на одного из супругов является личным имуществом того, на кого оно оформлено, второй супруг на него не претендует. Так же и по долгам, если кто либо из супругов приобрел кредит, то это его долг, второй супруг по обязательствам первого не выступает, если только не оформлен созаемщиком. Брачный договор нужно тщательно прорабатывать, он подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
При отсутствии брачного договора или хотя бы соглашения о разделе имущества всегда есть риск судебных тяжб по разделу имущества, 100% гарантии, что Вы в любом случае отстоите свое имущество, дать нельзя.
С уважением,
Ярослав Цветков.
Ярослав, спасибо!
Одно уточнение: Договор ДДУ (долевое участие) может быть предметом соглашения о разделе или брачного договора? Ведь собственность на квартиру еще не оформлена. Иными словами: если я пойду оформлять соглашение о разделе имущества, можно ли указать в нем каким-либо образом квартиру в виде ДДУ?