Как доказать добровольный выезд из квартиры

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕот 2 июля 2009 г. N 14
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГОКОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В вашем случае добровольность выезда подтверждается не только справкой участкового и показаниями свидетелей, но и наличием нового брака, отсутствием платежей за коммунальные услуги. Кроме того рекомендую получить справку о постоянном проживании бывшего супруга с его нового места жительства

Здравствуйте!

А никак. Он должен доказывать, что ему препятствовали. Ссылаться на журнал учета совершения правонарушений (КУСП) из полицейского участка, в котором зафиксированы его жалобы. Призывать в свидетели соседей (слышали ли шум, например). Возможен вызов несовершеннолетнего ребенка (если есть) в суд как свидетеля по иску требующего вселения. Ну и все, пожалуй. Не Вам нужно доказывать — ему. И доказать ему это будет сложно. Обычно так делается.

Согласно ст. 56 ГПК РФ,

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений

Здравствуйте Юлия!

В данной ситуации важнейшую роль будут иметь следующие доказательства:

— Свидетельские показания участкового;

— Свидетельские показания соседей о том, что никаких скандалов они не наблюдали;

Во всем остальном ответчик должен сам доказать тот факт, что его вынудили выехать с квартиры, что ему угрожали и вынуждали.

Чем больше свидетелей вы приведете в суд тем лучше для Вас — родственников также необходимо приводить в качестве свидетелей, так как они на ровне со всеми будут давать подписку о том, что они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

С уважением А.Э.С.

ст56 ГПК РФ -это он обязан это доказать в обоснование возражений и представить суду доказательства

Здравствуйте, Юлия.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденности выезда С. из спорной квартиры, чинении ей семьей М. препятствий в проживании в жилом помещении, лишении С. их действиями возможности пользоваться жилым помещением, представлено не было. Также отсутствуют доказательства, свидетельствующие о попытках С. вселиться в спорное жилое помещение, и доказательства несения С. расходов по содержанию спорного жилого помещения с момента ее регистрации (2003 года) — до судебного разбирательства спора. Учитывая приведенные обстоятельства, у суда не имелось оснований для применения к возникшим отношениям ст. 71 ЖК РФ, в силу которой временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. 

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ решение Видновского городского суда Московской области от 25 мая 2010 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 23 июня 2011 г. отменила, вынесла новое решение, которым признала С. утратившей право пользования спорным жилым помещением и сняла ее с регистрационного учета.

(Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17 апреля 2012 г. N 4-В12-8)

Ответчик-утверждает, что выезд был вынужденным(якобы конфликты)… но свидетей или каких-либо документов не предоставляет..

Юлия

Дело в том, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ «Обязанность доказывания»

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
www.consultant.ru/popular/gpkrf/8_6.html#p500© КонсультантПлюс, 1992-2014

отсюда, Ответчик должен представить в суд свои доказательства того, что он был вынужден выехать из квартиры. Поэтому обратите внимание суда на то, что Ответчик не предоставляет никаких доказательств, заявления его носят голословный характер. С Вашей же стороны — представлена справка участкового + показания свидетелей

Здравствуйте, Юлия. Свои доводы суду вы уже представили. В дополнение можете ссылаться на то, что он забрал из квартиры свои личные вещи. Доказательства, которых нет, трудно придумывать самому. Ведь доказывание всегда определяется реальной возможностью сослаться на какие-то факты, документы, показания свидетелей, факты, документы. если ничего этого в природе нет, думай — не думай, ничего не придумаешь на голом месте.

Хотя, как правило, если ответчик ссылается на вынужденность выезда, суд скорее примет его доводы. Ему достаточно сказать, что в квартире сменили замок.   Он, например, с другом приходил, но его не впустили, а ключ не подошел. ответчику в подобной ситуации проще.

На мой взгляд, вы не на том делаете акцент. Основанием вашего иска (как я могу предполагать без изучения материалов дела) должно стать не добровольность выезда. Ну, выехал добровольно, и что? Не имеет права вернуться? Имеет.

Основанием, и предметом доказывания должен быть добровольный выезд к другому постоянному месту жительства, отсутствие заинтересованности в сохранении права пользования. Доказательствами перечисленного могут быть вступление в новый брак, постоянное проживание с семьей по другому адресу или в другом населенном  пункте, возможно, приобретение им права пользования в другом жилье как члена семьи нанимателя или собственника и (или) смена работы, связанная с переездом; невнесение квартплаты (человек, заинтересованный в квартире, будет оплачивать); отсутствие попыток вселиться в квартиру; беспрепятственное появление в квартире на момент ухода, чтобы забрать личные ( а, может, и не только личные, вещи). Но это все — формальные доводы. Чтобы наполнить их убедительным содержанием, обеспечить необходимой доказательной базой, необходимо знать все обстоятельства, материалы дела, следить за развитием процесса.

Недостаточно сказанное перечислить, необходимо все доказательства объединить в стройную систему, убедительно преподнести суду, своевременно и юридически грамотно опровергнуть доводы ответчика. Убеждена, что по жилищным делам не стоит испытывать судьбу, обращаясь в суд без юриста. Ведь после вынесения решения ничего, как правило, не исправить.

Добрый вечер! В данной ситуации рекомендую вам подать письменное пояснение стороны по делу, в котором опишите ситуацию по поводу ответов и доводов ответчика примерно в следующем порядке: В производстве суда находится моё исковое заявление о ___________. В ходе судебного разбирательства ответчик заявил и сообщил суду следующее, что в добровольном порядке из жилого помещения не выезжал, а был вынужден выехать в связи с скандалами, давлением и.т.д. (опишите что он сообщил). Далее укажите, что с данными доводами не согласны и считаете их необоснованными по следующим основаниям: 1. Ответчик выехал в добровольном порядке реализовав своё законное право на выбор места жительства и свободное передвижение. 2. Истец не чинил препятствий в доступе и в проживании в данном жилом помещении, что подтверждается отсутствием исковых требований в моём отношении, судебных разбирательств и решений суда по данному поводу, а так же подтверждается письменными и свидетельскими показаниями, которые имеются в материалах дела. 3. Как письменных так и устных доказательств в подтверждение своих доводов ответчиком не представлено, что свидетельствует о их необоснованности, что по моему мнению свидетельствует о том, что ответчик пытается ввести суд в заблуждение. Далее в таком же порядке укажите опровержения сказанному ответчиком — которые у вас имеются по мимо тех которые я указал. И соответственно в конце пояснения просите суд: 1. Приобщить к материалам дела настоящее письменное пояснение стороны по делу. 2. Удовлетворить исковые требования в полном объёме. Далее если вы знаете где проживает ответчик — подайте в суд письменное ходатайство о направлении запроса в ОФМС на предоставление информации о временной регистрации.