Раздел наследства

Могу ли я выйти в суд с иском о выплате компенсации моему сыну ввиду неделимости этого имущества и так как ввиду его малолетства она, очевидно, ему не нужна?

Юлия

В отношении автомобилей можете

Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Возможно ли это и с долями в недвижимости?

Юлия

Теоритически возможно, но в вашем случае рекомендую обратиться к остальным собствениикам с предложением о выкупе Вашей доли в порядке установленном ст. 250 ГК РФ, в случае их отказа или игнорирования Вашего предложения вы будете вправе продать эту долю третьим лицам. 

Кроме того не забудьте, что Вам необходимо будет получить согласие органов опеки на продажу доли малолетнего

Добрый день!

В соответствии со статьёй 252 ГК РФ 

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

 Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

 При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

 С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Здравствуйте, Юлия!

Вы правильно поступили, предварительно попытавшись договориться с другими собственниками этого имущества (их можно называть сособственниками). Это согласуется с требованиями ст. 252 ГК РФ. Так как Вы не достигли согласия, то вопросы, связанные с разделом и (или) пользованием этим имуществом могут быть решены судом.

В некоторых случаях, используя знания закона, граждане в подобных ситуациях склоняют своих сособственников к внесудебному решению проблемы.

Сейчас ситуация такова, что всем владеют и пользуются другие сособственники, поэтому Ваш ребенок никаких выгод от полученного наследства не имеет. Более того, даже если откинуть моральные переживания из-за ущемления прав Вашего сына, возможны и материальные траты, так как собственник обязан содержать свое имущество, в том числе уплачивать налоги и прочие обязательные платежи (например за отопление квартиры) соразмерно своей доле. Поэтому, Ваша ситуация должна быть так или иначе урегулирована.

Принципиально Важно знать, что сособственник, даже имеющий минимальную долю в имуществе, вправе распоряжаться всем имуществом. Пример: если квартира 2-х комнатная, а Вашему сыну принадлежит 1/4, то он может пользоваться не половиной комнаты, а всей квартирой. Такое положение вещей будет существовать до тех пор, пока он не распорядится своей долей (не продаст, подарит и т.п.) или не будет определен порядок пользования имуществом (по соглашению или судом).

Отсюда следует, что можно приходить в дом, квартиру и жить в этих объектах — пользоваться ими. Если будут создаваться к этому препятствия — вызывать полицию в целях фиксации нарушения прав Вашего сына и обращаться в суд с иском об устранении препятствий пользования. И так каждый раз и по любому поводу нарушения прав пользования. Например сменили замки не дали ключ — в суд. Вселили кого-нибудь без разрешения сына (точнее Вашего, как законного представителя) — в суд. Можно заявить сособственникам, что продадите или подарите свои доли имущества лицам кавказской национальности (лично я против них ничего не имею, но на других такое словосочетание действует удивительным образом).

Все эти действия преследуют лишь одну цель — склонить других сособственников к соглашению. Чтобы во внесудебном порядке разделить имущество в натуре, целыми объектами, либо чтобы они выкупили доли в имуществе, принадлежащие Вашему сыну за устраивающую Вас цену, а не за бесценок.

Следующий Вариант. Обратиться в суд о разделе имущества — выделе доли в натуре, предложив свой вариант раздела или об определении порядка пользования имуществом, также предложив вариант раздела.

И последний вариант. Он связан с тем, что обязать кого-либо купить не нужное ему имущество (против воли) по общему правилу нельзя. Поэтому заставить выкупить сособственников долю сына против их воли тоже практически не возможно. Поэтому Вы можете продать это имущество с учетом преимущественного права покупки другими сособственниками (ст. 250 ГК РФ).

Есть еще оригинальный вариант продажи — взять кредит под залог этого имущества и не платить по нему, пусть кредитор в судебном порядке обращает взыскание на это имущество. Но подобный вариант я бы особо не советовал, так как связан с некоторыми издержками, но вполне возможен.

Мда, писал-писал, а вопрос уже закрыт. Ну, может мои советы всё-таки помогут.

С уважением, С.Сергеев