О признании сделки купли продажи не действительной

для ответа на ваш вопрос надо видеть договора купли-продажи и исковое заявление

Здравствуйте, Валентина Матвеевна. Согласно ч.2 ст.35 Семейного кодекса РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Таким образом, жене продавца нужно будет доказать, что Вы заведомо знали о её несогласии. Учитывая, что супруги ездят на новой машине, это будет крайне проблематично. Вам нужно делать упор именно на то, что у Вас не возникало ни малейших сомнений относительно того, что сделка совершается с согласия супруги. То, что договор не был нотариально удостоверен, не имеет юридического значения. Простой письменной формы достаточно.

Уважаемая Валентина! Здравствуйте! Сочувствую. Описали Вы много всего, но в чем все-таки вопрос или вопросы?

Может ли суд расторгнуть сделку, совершенную одним из супругов без согласия другого?

Ответ: может, если выяснится, что это действительно являлось общим имуществом супругов, и в момент продажи имущества одним из супругов другой не знал и не был согласен на совершение такой сделки, при этом срок давности не ушел (ст.ст.34,35 Семейного кодекса РФ).

Здравствуйте Валентина Матвеевна!

В соответствии со ст. 253 Гражданского Кодекса РФ:

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Таким образом, Вам в суде нужно доказывать, что о несогласии супруги на продажу автомобиля Вы не знали. Ей же придется доказывать, что вы знали об этом. В случае если суд признает, что Вы о запрете на продажу авто супругой не знали, то в иске откажет.

Здравствуйте Валентина.

В начале года я купила у знакомого предпринимателя автомобиль по составленному между нами договору без нотариуса. Сегодня его жена подала в суд о признании сделки не действительной, якобы он продал автомобиль без её согласия.

Валентина Матвеева

Понятны Ваши опасения, но чтобы говорить о Ваших шансах в суде и «не гадать на кофейной гуще», юристу нужно видеть сам договор купли-продажи. Отсканируйте его и уберите персональные данные (они нам не нужны).

Посмотрим на пункты договора и только тогда можем консультировать Вас по существу.

С уважением, Александр.

Здравствуйте Валентина Матвеевна!

Да, вероятно такой иск может быть связан с намерениями данного сожителя, который рассчитывает как на затягивание процесса по делу об умышленном причинении Вам ущерба, так и на возможное прекращение дела в связи с примирением с потерпевшей (так как Вы, судя по всему, не намерены прекращать дело за примирением).

Что касается перспектив такого иска.

Необходимость получения нотариально заверенного согласия другого супруга возникает согласно ст.35 СК РФ в случае распоряжения другим супругом находящейся в совместной стоимости недвижимостью и если сделка сама по себе требует нотариального заверения и (или) государственной регистрации (п. 3 ст. 35 СК РФ): если один из супругов предлагает к продаже дачу, находящуюся в совместной собственности, продает комнату в коммунальной квартире, принадлежащую ему по праву собственности, закладывает квартиру в банке для получения кредита и т.п.

На распоряжения движимым имуществом (ТС) такое требование не распространяется.

 При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Т.е. для этого нужно будет доказать такое несогласие супруги на продажу авто. Соответственно — это вопрос доказательств. Срок же исковой давности по такому требованию не нарушен.

Что касается ипотеки, то раз она оформлена на дочь, которая в официальном браке не состояла, то она является единоличным собственником и сожитель никак на дом претендовать не может, поэтому можно вызвать участкового для его выселения из дома под угрозой привлечение к админ. ответ-ти за самоуправство. Можно и в гражданском порядке подать иск о выселении или устранении препятствий права собственности.

Здравствуйте, Валентина. В данном вопросе имеет принципиальное значение является ли автомобиль общим имуществом предпринимателя и его супруги. Если автомобиль являлся на момент купли-продажи их общим имуществом в таком случае,  согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ договор купли — продажи может быть признан судом недействительным только в том случае, если докажет, что Вы знали о несогласии супруги предпринимателя о продаже автомобиля. Вам достаточно привлечь в суд свидетелей, которые подтвердят тот факт, что разговоры о купле — продаже были при участии супруги предпринимателя и что не выражала свое несогласие при продаже автомобиля.

Здравствуйте.

Вам (собственнику машины по договору купли продажи) нужно сходить в суд и ознакомится с делом. Попросить у судьи выдать копию иска.

Затем выложите иск сюда вместе с договором.

Коллеги правы в том, что риски по признанию договора недействительным есть. Но тут надо смотреть договор, да и с истцом разговаривать. Ведь если договор признают недействительным у Вас появиться право требовать с Истца деньги как неосновательное обогащение. Ведь машину Вы не бесплатно получили.

Здравствуйте Валентина!

Конечно, некоторый риск в признании договора купли-продажи недействительным имеется и то только если Вы знали, что супруге неизвестно о продаже данного автомобиля. Ваша позиция в суде должна быть такая: мне не было известно, что автомобиль является совместной собственностью и супруга против его продажи, таким образом оснований для признания договора купли-продажи недействительным не имеется, а супруга имеет право на компенсация со стороны супруга на 1/2 от стоимости проданной машины.

Если же все таки суд признает договор купли-продажи недействительным Вы вправе требовать от продавца возврата всех денежных средств уплаченных за машину, процент за пользование чужими денежными средствами и взыскания всех судебных расходов.

Кроме того, я бы сначала подготовила и направила в суд возражение на исковое заявление жены. Кроме того Вы вправе написать в суд заявление об отложении судебного заседания в связи с невозможностью явиться по уважительной причине. И суд отложат.

Согласно, ст.  35 СК РФ
Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
ИЗВЛЕЧЕНИЕ ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ:
Неправильное применение судом норм материального права повлекло отмену судебного решения.
Удовлетворяя требование ОАО о расторжении с С. договора купли — продажи автомобиля, суд сослался на п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Поскольку договор купли — продажи автомобиля, заключенный между ОАО и С., не прошел государственной регистрации, то в соответствии с требованиями ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.
Между тем суд применил закон, не подлежащий применению, поскольку в соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежат сделки с землей и другим недвижимым имуществом в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.
Государственная регистрация договора купли — продажи автомобиля законом не предусмотрена. Транспортное средство подлежит регистрации в ГИБДД — ГАИ, где автомобилю присваивается государственный номер и владельцу выдается паспорт транспортного средства.
Таким образом, если автомобиль, если он был приобретен в браке на совместные средства супругов является совместной собственностью и естественно распоряжаться таким авто можно с согласия супруги
Однако, если муж самостоятельно распорядится данной собственностью, то такую сделку можно признать недействительной.

Нужно будет доказать в суде, согласно ст. 56 ГПК РФ, несогласие супруги на продажу автомобиля.