Кому достается квартира

Здравствуйте, Ирина!

Поскольку своих и общих с дедушкой детей у бабушки нет, супруг умер раньше ее, то наследников первой очереди у бабушки нет. 

Согласно ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Поскольку бабушкиной сестры тоже не было в живых к моменту смерти бабушки, то наследниками по праву представления являются дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) (п. 2 ст. 1143 ГК РФ).

(Пункт1 ст. 1146 ГК РФ): Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам… и делится между ними поровну.

То есть бабушкиным наследником по закону является ее сестра, поскольку той нет в живых, наследуют ее дети — дочь.

Это справедливо, если бабушка не составила завещание, о чем можно узнать у нотариуса.

Что касается дарственной, то, поскольку в выписке из ЕГРП содержатся сведения о собственнике-бабушке, то наличие какой-либо дарственной уже не должно Вас беспокоить. Если договор дарения между бабушкой и кем-то был заключен, то одаряемый до смерти бабушки не успел зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Значит, эта квартира относится к наследственному имуществу и наследуется на общих основаниях.

Договор дарения с условием о переходе права собственности на квартиру после смерти наследодателя ничтожен.