Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Сдача в найм дачи

В Севастополе у меня в собственности участок для ведения садоводства. На нем построен дом без разрешения на строительство и без его ввода в эксплуатацию.

Вопрос:

1. Могу ли я сдавать данный дом в аренду (посуточно)?

2. Если да, то обязательно ли для этого регистрироваться как ИП или можно как физлицо?

13 ноября 2014, 23:03, Валерий, Макаров

Татьяна Сергеевна Гнучих

Юрист

Имеем:

дом без разрешения на строительство и без его ввода в эксплуатацию
Валерий

Хотим:

1. Могу ли я сдавать данный дом в аренду (посуточно)? 2. Если да, то обязательно ли для этого регистрироваться как ИП или можно как физлицо?
Валерий

Ответ: нелегально — да… но стоит ли? А вдруг «турист» заявит в органы??? Или, заедет, не будет платить и не будет съезжать? Что Вы сделаете?

13 ноября 2014, 23:07

Виктор Богаченков

Юрист, г. Калининград

Валерий, здравствуйте! В вашем случае желательно принять во внимание положения ст. 262 и ст.222 ГК РФ

Статья 263. Застройка земельного участка

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260)

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_52.html#p3455
© КонсультантПлюс, 1992-2014

13 ноября 2014, 23:43

Виктор Богаченков

Юрист, г. Калининград

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

(

13 ноября 2014, 23:50

Виктор Богаченков

Юрист, г. Калининград

Статья 23. Предпринимательская деятельность гражданина

1. Гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

. К предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила настоящего Кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения.

4. Гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с нарушением требований пункта 1 настоящей статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. Суд может применить к таким сделкам правила настоящего Кодекса об обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

5. Граждане вправе заниматься производственной или иной хозяйственной деятельностью в области сельского хозяйства без образования юридического лица на основе соглашения о создании крестьянского (фермерского) хозяйства, заключенного в соответствии с законом о крестьянском (фермерском) хозяйстве.

Главой крестьянского (фермерского) хозяйства может быть гражданин, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя.

Валерий, если в дачном доме вы поселите людей, которые будут заниматься с Вами хозяйственной деятельностью в области сельского хозяйства ( неважно в каком объеме), то регистрировать ИП не нужно, но налог на доход по итогам года по декларации нужно будет платить . Закон разрешает получать доход в области С/Х без регистрации ИП. Чтобы не регистрировать ИП нужно доход от аренды дома связать с хозяйственной деятельностью в области с/х Удачи!
www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_4.html#p290
© КонсультантПлюс, 1992-2014

14 ноября 2014, 00:19