Покупка квартиры

 Пока квартира  не его предварительный договор заключать нельзя, а значит и задаток брать, пусть приватизирует сначала

стоит связываться?

Антон

на данный момент у продавца нет правовых оснований продавать эту квартиру, соответственно у него нет оснований и к получению каких либо денежных средств. Даже если вы составите с ним предварительный договор он будет ничтожен по своей сути.

Здравствуйте.

Я бы не рекомендовала Вам заключать соглашение о задатке в отношении данной квартиры.

При приватизации могут возникнуть проблемы, возможно, «продавец» уже осведомлен о них и именно по этой причине до сих пор не приватизировал квартиру. При этом он не является ее собственником, не имеет права распоряжаться данным имуществом, вследствие чего само соглашение о задатке будет ничтожным. Такое соглашение и предварительный договор не будут иметь никакой юридической силы, поскольку нельзя продать то, чем не владеешь.

Если приватизация не свершится, Вам придется в судебном порядке взыскивать денежные средства, переданный «продавцу», велика вероятность того, что у него не окажется к тому моменту ни денег, ни имущества, ни дохода, так что уплаченная сумма просто пропадет.

Уважаемый Антон!

В Вашем случае представляется, что подвох есть.

Во-первых, наниматель не может продать квартиру, поскольку он не собственник. 

Приватизация за две недели реальна, но маловероятна.

Во-вторых, никаких прав в отношение квартиры Вы не получите: продавец собственником не был, а когда станет — неизвестно, да и договор, вероятно, будет не о том, уступка права по социальному найму на возмездной основе прямо не предусмотрена.

В-третьих, взяв задаток, скорее всего, никаких действий по исполнению договора не будет, а если Вы обратитесь в суд, то высока вероятность того, что Вам вернут сумму задатка, но как аванс (в одинарном размере), в то время как по закону задаток возвращался бы Вам в 2-кратном размере.

Следует не рисковать деньгами. Если продавец заинтересован в продаже, то обговорите заключение предварительного договора купли-продажи с оплатой необходимых расходов по приватизации с Вашей стороны, но не более того. И пусть эта оплата пойдёт в стоимость жилья. 

До тех пор, пока продавец не собственник, Вы сильно рискуете потерять деньги и время.

Антон!

Если задаток составляет сумму, с которой Вы готовы расстаться на некоторое время (до 6-7 месяцев), то можно и рискнуть.

При этом следует:

1). проверить абсолютно всю информацию о квартире и о лицах, которые были в ней зарегистрированы по месту жительства ранее!!!

2). правильно составить предварительный договор, включить в него: обязательства продавца, ответственность, чётко приписать все сроки, а так же положения по задатку.

Передачу денег оформить актом приёма-передачи денежных средств или распиской с указанием на предварительный договор.

Если продавец не выполнит свои обязательства и откажется возвращать удвоенную сумму — Вы сможете в судебном порядке взыскать задаток.

Подвох в том, что этот «товарищ» не имеет ни какого права продавать Муниципальное имущество. Вот когда станет собственником, только тогда. Не в коем случае не заключайте ни какой предварительный договор, не отдавайте ни какие деньги. Это мошейник.