Здравствуйте!
Согласно ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
При наличии условий, предусмотренных данной статьей, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:
— сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные.
Согласно же ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
В связи с этим, при подачи иска Вам в первую очередь нужно заявлять требование о пропуске срока исковой давности — 1 год с момента совершения сделки, но при этом важно, чтобы в Вашем договоре было указано, что покупатель перед заключением сделки осмотрел дом, ознакомлен с его конструктивными особенностями и качеством произведенных работ или подобное условие. Если же никакого согласования в самом договоре или акте приема-сдачи дома при продаже нет, то шансы и покупателя оспорить такую сделку есть. Но для более полного ответа, нужно смотреть договор.
