Здравствуйте! Я приобрела жилье в новом доме,в собственности квартира менее 3-х лет. Через 4 месяца после регистрации права я продала ее в ипотеку людям за 1690000. Продала квартиру в первые!Купила квартиру взамен тоже в новом доме,но за меньшую стоимость 1050000. Будет ли у меня взаимозачет,не нужно ли будет платить налог?
Здравствуйте, Марина.
По продаже квартиры Вы должны заплатить налог.
При этом Вы можете воспользоваться вычетом в 1 млн руб или уменьшить налогооблагаемую сумму на сумму расходов по приобретению данной квартиры.
те.1690000-1000000=690000 руб, либо иная сумма если есть документы, подтверждающие расходы на приобретение квартиры.
690000х 13%= 89700.
Вы купили квартиру в этом же налоговом периоде, поэтому имеете право произвести взаимозачет. Купили квартиру за 1050000, с этой суммы Вы можете вернуть 13% =136500 руб, но Вы должны заплатить налоги в сумме 89700
136500-89700=49800, поэтому сможете вернуть 49800 руб, налог платить не придется.
Желаю удачи.
Здравствуйте, Марина!
Вашу ситуацию нужно разделить на две.
Вы обязаны уплатить налог с дохода, полученного после продажи квартиры. При этом, вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на ту сумму, за которую приобрели данную квартиру. К примеру, если вы купили квартиру за 1,4 млн, а продали за 1,69, то налогооблагаемая база будет составлять 1,69-1,4= 0,29. Вы должны будете заплатить налог с вашего чистого дохода, который составил по моему примеру 290 тысяч. Ваш налог будет равен 37,7 тыс. руб.
По приобретенной квартире вы можете получить налоговый вычет в размере 13% от стоимости покупки, что будет составлять — 136 500 рублей. Эту сумму вы имеете право получить с государства за определенный период, если платили за этот период налог -НДФЛ.
При правильном заполнении декларации, оба этих налога учитываются, и получается, что Вы получаете на руки от государства чуть менее 100 тысяч. рублей.
Если же вы ранее получали от государства имущественный налоговый вычет, то налог с продажи квартиры придется заплатить.
С уважением, Александр Меркулов.
Взаимозачет тогда,что это?
взаимозачет суммы налога подлежащей уплате при продаже квартиры и суммы налога, которую Вы сможете вернуть с бюджета при покупке новой квартиры.