Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Арендатор не платит коммунальные и эксплуатационные услуги
Здравствуйте. У нашего предприятия арендуют помещение.Есть заключенный договор на аренду помещения. Также одновременно с договором аренды был заключен договор на коммунальные и эксплуатационные услуги. Договор на аренду и на коммунальные и эксплуатационные услуги был подписан арендатором. В данный момент арендатор не платит по договору на коммунальные и эксплуатационные услуги, объясняя это тем,что считает,что договор необходимо разделить на договор на возмещение расходов по оплате коммунальных услуг и другой договор по оплате эксплуатационных услуг. Арендатор считает нарушением объединение договора на коммунальные и эксплуатационные услуги. Мы договор разъединять не хотим,потому что не считаем это нарушением.Есть ли какие то законы и как ему донести правильно что объединение договора это не нарушение?
еще Арендатор считает что ЭТО МЫ нарушаем договорную дисциплину и договорные отношения.И он как бы недоразумевает почему мы не хотим разделить договор на коммунальные и отдельно договор на эксплуатационные услуги.
Добрый день, Елена!
Требования Вашего арендатора не обоснованы.
Стороны свободны в заключении договора. Вопросы об их содержании обсуждаются до подписания договоров.
Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (ст. 310 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ
«Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды»
То есть, неважно как называется договор, важно исполнение арендатором обязанностей по содержанию имущества.
Вы имеете право требовать исполнения обязательств согласно заключенным договорам.
Спасибо, за теплые слова. Очень приятно!
Договорная дисциплина подразумевает исполнение сторонами обязательств согласно заключенным договорам. Вы со своей стороны помещение предоставили согласно договора, все условия аренды с ними подписали, помещение по Акту передали. Вы свои обязательства выполнили. Им даже не на что опереться в своих пожеланиях о разделении договора. Если Ваш арендатор не будет платить, Вы можете заплатить сами (как собственник помещения, чтобы не копить долги), а затем в порядке регресса взыскать с них суммы платежей в судебном порядке с процентами (неустойками, если это предусмотрено договором). Обязательно соблюдайте претензионный порядок. Выставите им претензию.
Удачи Вам!